大安區套房「160俱樂部」越來越多,「菁選集」每坪163萬入列 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大安區套房「160俱樂部」越來越多,「菁選集」每坪163萬入列
新聞摘要
  • 大安區套房「160俱樂部」越來越多,「菁選集」每坪163萬入列
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年8月16日揭露6月16-30日成交案件查詢及下載,預售市場有台北市大安區「大安富中」(懷生段二小段421~450地號)16筆套房產品登記過戶,總價1,280-2,050萬,坪數8.6-12.56坪,最高單價175.9萬,而同樣位在師大附中學區的還有「菁選集」(信義路三段91~120號)出現每坪單價163萬元、總價1,563萬元、9.59坪的新高單價紀錄。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區學區設籍概念強,小套房產品夯,根據實價資訊,大安區每坪單價破160萬的套房,「仁愛A+」居冠,揭露的「菁選集」,交易樓層11樓,以每坪163萬,不僅刷新該棟新高紀錄,更進入「套房160俱樂部」。
 
張旭嵐分析,明星學區有許多小坪數設籍套房,6月實價揭露中的「大安富中」是位在師大附中學區內,多年來僅有的預售屋,總戶數僅18戶,又位於捷運大安站旁,
 
成為欲擠入明星學校與置產族的搶手標的,主力產品8-11坪,此次揭露16筆交易中,最高單價為每坪175.9萬元的一樓產品,剔除1樓後,以移轉樓層5樓,每坪166.7萬最高,至於最高總價在7樓,總面積12.56坪,總價2050萬。且因該社區挑高三米六,使用空間也大,使得均價較大安區內套房均價高。
 
此次揭露資訊中,另一位在大安區內明星學區的「菁選集」套房產品也刷新該棟新高單價紀錄,自2013年4月11樓成交每坪151.1萬元後,2014年6月11樓出現每坪163萬元,建物面積僅9.59坪,屋齡七年的新成屋在信義線通車後房價更有撐,明星學區無論設籍或出租都立於行情不敗。
 
 
2014年台北市高中的免試入學名額已經達9成,台北市市長郝龍斌表示,未來免試入學分發名額至少50%以上。根據優美地產企研室彙整台北市2014年建北錄取率前10名的國中學區套房房價,均價最高的是大安區仁愛國中周邊,每坪均價109.5萬元,總價落在1,000萬至2,088萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示,設籍用套房競爭激烈,少子化的時代,父母為子女爭取就讀高錄取率學校,代價不小,建議家長先了解12年國教,才能進一步長程規劃,把握名校設籍年限規定,才能提早卡位,為子女取得入學門票。