928檔建案爆量演出,住展雜誌自行統計4千億案量Q3同場較勁 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
928檔建案爆量演出,住展雜誌自行統計4千億案量Q3同場較勁
新聞摘要
  • 928檔建案爆量演出,住展雜誌自行統計4千億案量Q3同場較勁
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府持續打壓房市,造成原本預計推出的指標新案一再遞延,形成下半年最大房市928檔期,多案齊發的狀態,根據住展雜誌自行統計數據,北台灣房市估計將有4千億案量同場較勁。
 
 
住展雜誌統計,2014年928檔期(鬼月後計算到9月底,約共5週時間)北台灣六大行政區的預計推案量達2300億以上,比2013年約1800億高出27.8%,也和2012年多100億以上;住展雜誌內部估算,全台928檔期總推案量,加上鬼月前後已推的指標案,保守估計年底大選投票前,北台灣至少有近4千億案量同場較勁。
 
台北市方面,以信義區雅祥公園旁、已蓋好的「信義頌」規模最大,且據悉成交底價設定在140萬/坪以上。不過據了解,該案還在評估確切進場時間,原因當然是對目前市況低檔的擔憂。另繼「全坤威峰」後,訴求近河岸的「全坤雲峰」也將推出。
 
新北市板橋區九月將推的「馥華原鄉2」位在浮洲地區,
 
汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業區案「台北時上」也都將推出。林口則由「亞昕星空樹」等案打頭陣,淡水主角當然是預計鬼月後大舉強銷的「海洋都心3」。新北市Q3最受矚目新案,則是醞釀許久的土城皇翔工變商案「皇翔國鼎」,十之八九將開出6字頭該區天價。
 
桃園市以麗寶最新案「芙蓉匯」最大規模、達40億,近中路特區「君頂會」也將推出。青埔特區仍有新指標案,如「勝旺雲詠」;訴求近高鐵(特區)相對低價的過嶺地區,也有「海德1號」及「佳泰智匯城」等連袂推出。此外,蘆竹大竹重劃區也還有數個規模10億以上新大樓案將進場。
 
新竹地區928檔也終於有新指標案出線;新竹關埔將有「興築興世代」及「FB計劃文心匯」推出,竹北除「竹風美麗城」系列外,以「東方世紀」最大,來自台中的富宇建設也還有新案推出。
 
另外,由於近期市場氣氛不理想,先前統計鬼月推案爆量時提及的新案,不少延到928檔才進場。至於早在年初就傳出推案消息,而且也曾釋出少量報紙廣告的新莊副都心「遠雄九五」,同區遠雄其他案場人員指稱,該案目前為止尚無確切推案時程。
 
2015年7月容積獎勵上限新制上路,導致建商搶請執照,當然也有利率看升的影響;總之,2014年實際推案量仍相當可觀,不過這和建商開價持續拉高也有關係。住展雜誌認為,以目前市場上待售案量對照銷售速度,確實替未來供需及價格埋下不穩定變數。
 
此外,從2014年329到鬼月,不少推案都有持續遞延的狀況;故儘管928檔又爆量演出,但不排除未來如有突發新利空,或業主評估市況無起色,若干新案可能續採以拖待變戰術,等2014年選完再推,況且2014年內央行升息機率仍低。如果是這樣,則住展雜誌預期,會是新曆到2015年農曆年前後,房市才將真正爆出大量。