5都CP值最高的區域分別為台北/文山區、新北/淡水區、桃園/楊梅、台中/大里區以及高雄的鳳山區 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
5都CP值最高的區域分別為台北/文山區、新北/淡水區、桃園/楊梅、台中/大里區以及高雄的鳳山區
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  • 5都CP值最高的區域分別為台北/文山區、新北/淡水區、桃園/楊梅、台中/大里區以及高雄的鳳山區
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房市走了10年的多頭,首次轉向買方市場,首購族的黃金挑房期正要開始?哪裡才是最優質的路段?台灣房屋智庫根據內部Big Data的Point Of Interest運算2014年5都實價成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(P/C)。
 
統計結果,5都CP值最高的區域分別為台北/文山區、新北/淡水區、桃園/楊梅、台中/大里區以及高雄的鳳山區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這些行政區均價比全市均價約低1成5至3成,對於小資族、首購族而言,是兼顧價格又有高便利性的區域和路段是購屋的優先選擇。
 
靠捷運串聯 台北蛋白區享優值生活
 
 
張旭嵐分析,北市C/P值最高的文山區中,根據2014年實價資訊,以興隆路和木柵路筆數最多,周邊休閒機能高,價格親民,每坪房價44~46萬;至於興隆路周邊因商圈機能成熟,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
 
至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投泉源路和中和街鄰近新北投捷運站、陽明醫院,享受交通便利和醫療資源,又近北投溫泉區,因此休閒指數高,對親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求,成為台北CP值第二名的區域。
 
台北市CP值第三名萬華區,有河濱公園和青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有3字頭行情,入手門檻低,且未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
 
低房價高品質,淡、三、汐名列新北CP值最高前三名
 
 
張旭嵐表示,捷運的便利讓低基期的淡水,在房市的能見度提高。淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域,成交筆數也遙遙領先,其中學府路、新民街舊淡水商圈商業機能完整,尤其淡水保存砲台和紅毛城等古蹟,對於重視休閒氛圍的文藝青年或小家庭是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,提高交通便利性,也讓淡水外圍的熱度持續增溫,房價發展性大幅提高。
 
首次進榜的汐止,擊敗2013年第三名的鶯歌,張旭嵐分析,由於汐止和鄰近的松山、南港和內湖的房價有落差,讓汐止在比價效應下吸引了不少自住客,不過由於去年汐止因為汐止民生線議題有一波漲幅,因此在2014年價量都有修正,部份路段還出現小跌。大同路為汐止主要幹道,汐萬路一段也臨近汐止火車站,因此此兩路段是鐵道通勤族的購屋優先選擇,不過汐萬路二段已經進入山區,在便利性上也隨距離遞減。
 
桃園商圈 1字頭房價最吸客
 
在迎接12/25升格日到來的桃園房市蓬勃發展,也造成房價持續走揚,因此,房價親民區的C/P值相對高的區域,不論是置產或是自住客是一個最佳購屋指標。
 
根據台灣房屋智庫統計,桃園縣CP值高的區域以南桃園為主,第1名是楊梅市、第2名中壢市、第3名平鎮市,區域均價分別是10.6、16.7與14萬元,在房價持續昂首闊步向前之際,1字頭房價最吸引購屋者的目光。桃園縣C/P值最高的楊梅市,又以金山街與裕成南路交易筆數最多,房價年成長分別達20.19%與17.74%,顯示CP值高且房價增值潛力驚人。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,金山街平均價格12.5萬價格親民,近愛買商圈周邊購物方便,鄰近楊梅交流道尚有學區與公園加持,生活機能更臻完善加上房價基期相對低,住宅產品多元,華廈、大樓與別墅豪宅均有,吸引小資、首購與換屋或是置產客各族群的青睞。裕成南路均價7.3萬元的『個位數房價』更是誘人,雖然屬山坡地住宅但因為近明星學區楊光中小學,成為當地家長熱選的區域,再加上3分鐘可達愛買商圈與楊梅交流道、生活環境清幽帶有世外桃源的特性,也是購屋者最主要選擇落腳的一大優點。
 
就業加乘類中科效應發酵  台中大里房市暢旺
 
台中市大里區、南區、太平區是CP值高的區域前三名,區域均價分別是13.16、13.8與12.9萬元,其中以大里區中興路一帶最多,從實價登錄行情顯示,103年交易類型則是以華廈與透天厝居多。
 
江怡慧指出,中軟園區緊鄰的中興路,是大里主要的連絡幹道,中興路往北可接國光路、英才路往台中市區,近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號,25分鐘內,達台中火車站、高鐵台中站,32分鐘達清泉崗機場,交通便捷。
 
中興路目前平均路段行情每坪10.2萬元較2013年成長5.15%,屬於CP值高且房價穩定成長的區域,與區域均價13.1萬元相較,每坪便宜2.9萬元,交通慎密是相當大的優勢,對於資金有限及小資首購或是新婚族而言,是值得挑選的黃金區域。
 
江怡慧分析,近五年來大里區人口都呈現持續成長走勢,五年增加3.6%,從2010年19.7萬人到如2014年已突破20.4萬餘人,約7千多人口多半是由鄰近縣市,如南投、霧峰、南區、太平等鎮移入,人口進駐再加上就業加乘帶動區發發展,同時也反映在房價上大里房市暢旺。
 
高雄舊商圈機能成熟 鳳山三民搶手
 
張旭嵐分析,鳳山位於高雄近郊,受惠於高雄縣市合併,因為房價親民,吸引首購族,掀起一波高雄市輕移民潮。特別是鳳山溪整治完成之後,為建國路一段周邊住宅帶來更美的河岸景觀,而建國路二段的商業機能較發達,也臨近文山特區,近來房價表現亮眼。三民區是高雄人口最多的行政區,是合併前高雄市的地理行政中心,有高雄車站和捷運共構,行政功能和交通便利性高,亦有高雄科學工藝博物館和高雄醫學大學等,其中河北二路診所多,醫療就診方便,路段房價也比去年漲22.77%,平均12.4萬。大昌二路近高雄應用大學、高雄高工、周邊補習班多,適合家長為青年學子就學規劃的購屋路段。至於小港區,因為基期低又有捷運紅線經過,又鄰近目前高雄市政府積極規劃亞洲新灣區,因此成為高雄房市亮眼的新星。