房市反轉!適度汰弱留強,盡早獲利了結

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-09-12
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黃舒衛表示,第四季政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。
黃舒衛表示,第四季政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。
新聞摘要
  • 黃舒衛表示,第四季政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】對於奢侈稅未來何去何從,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,一旦房地合一實價課稅上路,當初奢侈稅立法想要防杜短期投機交易、一年內買賣不動產卻課不到土增稅的現象,都將不復存在,奢侈稅的政策功能消失,當然應該退場。
 
黃舒衛強調,奢侈稅的閉鎖期限制造成市場流動性變差,從實施的這幾年經驗來看,在房市看多時,限制供給量,會讓房價漲更多,但房市看空、房價下修時,屋主無法順利出場,反造成金融體系的危機,無論對於市場價格的合理化,或是投機的抑制,甚至稅收的挹注,都難發揮功效,是該落幕的時候。
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋提醒,選前政府仍積極調控,財政部仍持續查稅,房市投機不宜心存僥倖。整體而言,目前主要都會區房價漲幅縮小,部分區域已出現價格修正。
 
第四季政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。提醒消費者應有風險意識,不宜採用過度擴張信用的購屋方式,對於投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加小心。屋主可配合市場趨勢及自身財務規劃,適度汰弱留強,趁買氣持穩之時,盡早獲利了結,以維持手邊現金水位,避免政策、市場變動造成資產減損,甚至無預期的虧損。
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