【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋根據實價資訊統計2014年1~8月大安區億元豪宅交易21筆，比起2013年同期34筆，跌幅超過約38.24％。然而大安區還是出現億元豪宅亮點交易，交易年月為2014年7月，位於建國南路二段181~210號，總價1.68億，扣除車位單價189.1萬，移轉樓層14樓，推測該筆為「大安元首」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「大安元首」是大安森林公園第一排產品，此次交易又是頂樓，豪宅視野不受建國高架限制，因此價格不斐。
 
劉志雄分析，實價揭露至今，「大安元首」已揭露5筆，其中2014年就有3筆，顯示該社區受市場喜愛。觀察2014年7月的頂樓交易，每坪飆上189.1萬，比起2012年交易的13樓及10樓，漲幅約為9.6％~23％，主要原因為「大安元首」屋齡約3年，基地前身是修車廠，2008年預售時，每坪開價140~150萬元。屬大安森林公園第1排產品，具稀有性，3樓以上視野可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，因頂樓可擁大安森林公園不同景致，價格自然不斐。
 
然而，一樣是大安區的億元豪宅，房價表現卻出現兩樣情。劉志雄指出，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異，但兩年前實價揭露時，係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案，但2014年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示2014年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點。
 
劉志雄表示，觀察2014年1~8月北市億元豪宅交易僅103件，比起2013年同期185件，2014年億元豪宅衰退約44.3％。主要原因為買氣受到政策及查稅影響，呈現觀望，讓豪宅交易走下坡，連傳統豪宅聚落也難以倖免。「量先價行」，交易量大幅萎縮是否會讓價格也跟著縮水，是值得關注的地方。