【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014北市實價資訊，信義區豪宅一哥「皇翔御琚」又一實價揭露。此交易為2014年7月，樓層4樓，總價8億6,800萬元，面積342.47坪，單價290.5萬，比起2013年3月交易的同一樓層，每坪單價260.1萬，漲幅高達11.7％，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，此次交易總價8.68億，打破同建案的9樓交易總價8億3,453萬元，創下北市住宅總價新高。
 
劉志雄表示，目前「皇翔御琚」交易14戶，實價登錄上路後有揭露的為7戶，每戶單價260萬起跳，買方都至少需掏出5億以上的資金購買，顯示A咖豪宅地位。2014年初以來，政府對於高價住宅進行查稅及打房政策一波波，讓豪宅市場交易量大幅萎縮，但頂級豪宅仍持續有交易，根據實價揭露2014年以來「皇翔御琚」就有4筆交易紀錄，「仁愛帝寶」則有1戶交易紀錄，光這5戶交易就至少有32.7億的資金錢進房市。
 
此外，2014年每坪單價突破200萬的住宅交易，有「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」及「帝景水花園」等豪宅，其中實價揭露以來，「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經站上290萬大關，顯示優質的頂級產品，仍能讓這些金字塔頂端的富豪願意砸重金買進。有趣的是，此次揭 露的案例，光4個車位就要價3070萬，平均每個車位要價767.5萬，都可在中南部買間透天厝，可見價格之高令人咋舌。
 
劉志雄分析，一樣是億元豪宅，房價表現卻出現兩樣情，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異，但兩年前實價揭露時，係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案，但2014年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示2014年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點，強者恆強，高價豪宅也將走M型化發展。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期豪宅買氣不佳，但呈現M型化發展，知名新案價格越發上揚，在政府打房動作頻頻下，還有豪宅仍被「買單」，豪宅市場不可免將進行一場生死鬥。
 
根據內政部實價網揭露資訊，該豪宅最新揭露戶為4樓，是今年7 月交易，坪數342.47坪(包括4車位，坪數約54.24坪)，格局為6房2廳6衛，總價約8.68億元，扣除車位總價3070萬元與坪數，拆算每坪單價約290.49萬元，再次寫下社區天價，也讓行情傲視周邊社區，徐佳馨分析，根據目前資料，15樓以上高樓層還未接露，若以此速度，該案有可能成為第一棟突破300萬防線的豪宅成屋。
 
綜觀未來，徐佳馨認為，即使是豪宅，也將走入個案表現時代，未來優質標的仍有機會寫下天價，但豪宅客「喜新厭舊」的心態將左右市場表現。