新汐止房市焦點區,新台五路領軍上揚,汐止5字頭優質住宅,房價剛好而已 MyGoNews房地產新聞 專題報導
新汐止房市焦點區,新台五路領軍上揚,汐止5字頭優質住宅,房價剛好而已
新聞摘要
  • 新汐止房市焦點區,新台五路領軍上揚,汐止5字頭優質住宅,房價剛好而已
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】過去3年來,汐科生活圈房價每年漲幅約1成,目前,新案成交單價站上5字頭。未來規劃捷運汐止民生線,與台北市交通網絡更加緊密,房市後勢可期。
 
根據新北市政府民政局統計資料,到2014年8月止,新北市10年來戶籍人口成長率約為7.1%,同期間,汐止區戶籍人口成長率達12.6%,成長率約為新北市1.77倍,人口成長率的增加,當然代表對於住房需求的提升。
 
科技新貴住房選擇汐止
 
汐止區的地理環境接近台北市南港、內湖,而這2個區域內分別有南港經貿園區、內湖科學園區,以及汐止本身的大汐止經貿園區,這3大科學園區的合計產值已經超越新竹科學園區,科技新貴的購買力提升後,也帶動這3 區房地產買盤持穩。部分無法承擔台北市高房價的科技新貴,選擇距離上班很近的汐止居住,同樣帶動汐止區域的住房需求。
 
汐止交通便捷提升區段價值
 
現有的汐止區交通動線相當具有優勢,整體交通動線上,擁有1快(環東大道)、1捷(汐止民生線)、3鐵(台鐵、高鐵、板南線)、4國道(中山高、北二高、北宜高、汐五高)及20餘線公車站等交通優勢,進入台北市南港「台北新東區」只要5-10分鐘,從汐止前往松山機場、桃園機場,聯通台北港、基隆港都十分便捷。
 
新北市長朱立倫2014年6月10日於市政總質詢時再次證實,「捷運汐止民生線的先期工程2014年底一定會動工。」
 
新汐止-房價「5-6字頭」
 
以交通道路系統來說,以台鐵軌道區分「新汐止」與「舊汐止」;鐵道以南的汐止新台五路沿線被歸為「新汐止」的主軸幹道,而鐵道以北的大同路則為「舊汐止」的主要道路。
 
「新汐止」區域高檔行情代表建案,是位於行政中心的「雲天綠第」成交均價達53-58萬元。位於汐止舊市區,屋齡3年,且總戶數高達588戶的「甲山林天廈」,根據永慶不動產統計,2014年第3季轉售均價(含車位)在每坪54.55萬元,若扣除車位計算,住宅單價已經上看「6字頭」。
 
而在「舊汐止」的代表建案則是位在中興路的「隱馥玉」,銷售單價也達50萬元以上。「新汐止」的建案價格還是較「舊汐止」區域約高出5-10%左右。
 
遠雄U-TOWN將帶進大量住房需求
 
一般選擇房地產的主要原則當然是「選新不要舊」,所以,位於新台五路沿線的不動產,在未來區域成長性表現得較好,房價趨勢也相對穩健。
 
在新汐止區域中也有大汐止經貿園區。除了東方科學園區、遠東世界中心之外,遠雄U-TOWN也將加入大汐止經貿園區的陣容,其中,B3倉儲暨物流中心,B1~3樓規劃百貨複合式商業設施,包括美食藝廊、國際名店街、居家創意生活時尚中心,4樓為挑高9米6轉換大廳,整合為精緻生活天地規劃藝廊、博物館、美術館、溫泉SPA、健身房、健診中心等設施,打造汐止新時尚生活焦點。5~37樓則規劃95~1300坪商辦,完工後可望成為人潮鼎盛的複合式商業中心。預估可帶來約8萬就業人口,將萌生大量購屋和租屋需求,對於「新汐止」房價有很強的支撐效果。
 
「閱泰然」台北新東區一環建案
 
以位於「新汐止」居住區域的「閱泰然」建案來說,處於新台五線旁的「一巷宅」靜巷內,具有聯外交通便捷與居家環境安寧的雙重特性,前往台鐵捷運化的汐科站車程僅需2分鐘,從汐科站前往台北車站僅需15-18分鐘,從汐科透過環東大道能快速抵達南港和內湖,讓「閱泰然」成為台北新東區的一環建案。
 
人口成長穩健,建案供給平順,汐止房市「5字頭」
 
新北市近10年人口變化前10大行政區中,林口、三峽、淡水成長幅度位居前3名,人口大幅增加,吸引建商進場興建個案,目前已呈現「供過於求」,加上投資客充斥,行情有鬆動跡象。
 
汐止區人口成長穩健,區域建案供給量平順,加上鄰近南港、內湖的住房需求,區域房地產行情站上「5字頭」。