以多報少!房屋售價「明顯偏低」,國稅局必定究辦

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2014-11-24
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
公司銷售房屋,開立之統一發票銷售額較時價顯著偏低時,稽徵機關將依查得時價調整其銷售額
公司銷售房屋,開立之統一發票銷售額較時價顯著偏低時,稽徵機關將依查得時價調整其銷售額
新聞摘要
  • 公司銷售房屋,開立之統一發票銷售額較時價顯著偏低時,稽徵機關將依查得時價調整其銷售額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,轄內甲公司2011年間銷售房屋乙棟,開立統一發票銷售額新台幣300萬元,國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低,按甲公司帳載該房屋之帳面價值,核定銷售額為2,000餘萬元,補徵營業稅額85萬餘元。
 
該公司不服,循序申請復查及提起訴願、行政訴訟,主張系爭房屋原係作為旅館營業使用,因年久失修致不堪使用,已無法營業且亦無剩餘價值,稽徵機關按時價調整銷售價格顯非適法,案經台北高等行政法院判決駁回確定在案。
 
台北高等行政法院判決理由認為,甲公司將系爭原營業用之房屋銷售與A君,並完成移轉登記,其後由買受人A君向縣政府申請核發拆除執照,惟於銷售時點至縣政府核發拆除執照,期間長達4個月,甲公司仍向買受人A君借用該房屋,並繼續作旅館營業使用,是該公司主張系爭房屋因年久失修致不堪使用,已無法營業且亦無剩餘價值,顯不可採。
 
又查該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元,稽徵機關查得該房屋銷售時之時價遠高於甲公司開立之統一發票銷售額300萬元,乃依查得資料調整該房屋之銷售價值,並據以補徵營業稅額,自無違誤。
 
該局指出,依加值型及非加值型營業稅法第17條及第43條第2項規定,營業人以較時價顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者,稽徵機關得參照當地同時期銷售該項房屋之市場價格,核定其銷售額或應納稅額並補徵之。
 
前揭房屋之時價,係參酌下列資料認定之:(一)報章雜誌所載市場價格。(二)各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。(三)銀行貸款評定之房屋款價格。(四)臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格,加上同業之合理利潤估算之時價。(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。(七)法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋之價格。(八)依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價等。
 
該局呼籲,營利事業銷售房屋,開立統一發票之銷售額較時價顯著偏低時,應提示具體之證明文據供稽徵機關查核認定,否則稽徵機關得依前揭稅法規定,按查得之市場價格調整其銷售額及補徵營業稅。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews財政部國稅局銷售房屋
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com