市場慘澹!桃園房價近年已反映升格利多,最近一年房價凍漲 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
市場慘澹!桃園房價近年已反映升格利多,最近一年房價凍漲
新聞摘要
  • 市場慘澹!桃園房價近年已反映升格利多,最近一年房價凍漲
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園2014年12月25日升格,不過桃園是否可受惠升格利多,持續帶動房價走揚,信義房屋統計主要都會區房價狀況表現顯示,桃園房價已經反應建設與升格利多題材,2012年的Q3到2013年的Q3,房價漲幅為都會區之冠,上漲20.5%,不過快速上漲的房價已經反映利多的預期因素,過去一年受到政府的政策干預,房價表現幾乎呈現凍漲。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從房價指數的表現來看,從金融海嘯以來桃園的房價幾乎上漲將近1倍,房價漲幅比台北市還高,桃園縣房價走揚主要是受到區域基本買盤穩定、雙北房價上漲的外溢效應、重大建設與升格等效應帶動,不過從2014年以來政府頻頻關切房市,桃園房價已經呈現凍漲,甚至還要適度的讓價才能加快交易速度。
 
 
信義房屋統計信義房價指數表現部分,桃園2012第三季到2013年的第三季,房價漲幅為20.5%,接近於新北市的19.9%,漲幅位居都會區之冠,不過短線漲勢過快加上政府的居住正義等政策,打消民眾對於房價上漲的預期,即使有升格與重大建設的利多加持,2013第三季到2014年第三季的桃園房價,僅微幅增加了1%,預料即使桃園升格為第六都後,房價過去幾年已經反映過升格題材,未來房價走勢將回歸理性的基本面。
 
若從實價揭露的資料統計來看,桃園地區住家平均房價從2012年每坪13.8萬元,2013年每坪15.9萬元,增加到2014年的每坪17萬元,約兩年的時間房價平均每坪增加3.2萬元,等於30坪的住家房價增加約百萬元。
 
曾敬德表示,桃園升格第六都後,預料可爭取到更多預算經費,促進地方建設發展,但過去從金融海嘯以後,桃園房價漲得又快又急,短線已無上漲力道,加上政府的政策打壓,升格後的桃園房市短期不會出現太多的激情,長期而言桃園優勢並未消失,但短線漲多後的盤整則難免。