劉天仁分析,2015年六都公告現值調升與七月容積獎勵限縮,2016年房地合一稅將上路,使屋主求售意願升高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
劉天仁分析,2015年六都公告現值調升與七月容積獎勵限縮,2016年房地合一稅將上路,使屋主求售意願升高
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  • 劉天仁分析,2015年六都公告現值調升與七月容積獎勵限縮,2016年房地合一稅將上路,使屋主求售意願升高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局資料發布,2014年六都12月買賣移轉棟數全數成長,月增率達23.52%∼37.4%,就各都分別來看,以桃園成長37.4%居冠,第二名為台北市的33.64%,第三位則是32.69%的高雄市,整體平均成長幅度達到30.26%,若扣除傳統農曆年(二月)移轉棟數遞延到三月的效應外,為2014年來六都移轉棟數首度全面增加,有望買氣遞延到新年度2015。
 
中信房屋副總劉天仁分析,九合一選舉後,民眾對於居住正義落實期待深切,適逢房產傳統旺季,加上2015年六都土地公告現值調升與七月容積獎勵限縮,最重要的是預期2016年房地合一稅即將上路,迫使求售屋主求售意願升高,而願意讓利成交,使12月順利衝出佳績。
 
以六都12月移轉棟數23,296件來看,全台移轉棟數合理預估為29,753件,可望順利超過2.6萬件的多空關鍵指標,在剛性自住買盤與保值概念發酵下,上半年的房市仍不必看淡,不必急著自己嚇死自己,人工呼吸可保留到緊急的時刻再使用,由於12月移轉數較預期為多,估計2014年移轉棟數仍有320,211件。
 
中信房屋企研室王藝樺接著指出,雖然12月六都移轉棟數略含水分,主要像新莊、淡水與板橋等新建案多的區域趕在年底前交屋,新成屋交屋的部分無法從移轉棟數抽離出來看,以至於在整體房市氣氛仍不明時,六都移轉棟數仍然顯著回升,但不可諱言的是,只要市場有活水注入,不論是對活絡新成屋還是中古屋市場來說,皆是有加分的作用,展望2015年,經濟的火車頭能否繼續往前衝,還是值得密切觀察下去。