【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市捷運工程局2015年首度推出捷運聯合開發案的標售，位於捷運關渡站的捷運分構宅「北方之星」一共推出46戶，將於2015年26、27日兩天進行開標作業。結果僅有7戶有民眾投標，總投標數為19封，標脫率僅15.2％，標售狀況並不理想，除了受到房地合一的房市政策干擾外，此次對外標售僅有5戶總價在1200萬以內，低總價戶別數量相對稀少，也是標售人氣冷清的原因之一。

北方之星13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅。這次推出的樓層介於5樓到17樓之間，坪數18~35坪不等，標售總底價在866萬~2,082萬之間，每坪底價45.8~60.7萬。
 
「北方之星」標案26、27日進行開標作業，此次釋出46戶的一般事務所與住宅產品對外標售，結果僅有7戶有人投標，推估主要還是以小坪數較為熱門，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，只是標售僅有4戶屬於20坪以下的產品，產品標售底價不到千萬元，適合SOHO或首購族入手，另外還有一戶約22坪總價在1200萬元以內的住宅，這些應是此次標售較受歡迎的產品。
 
至於其他戶別大都在29~35坪，部分還有車位，雖然坪數面積並不算特別大，標售底價多在1400~2000萬元，即使單價符合市場行情，但標售相對標售狀況並不理想，曾敬德表示，此次看屋的人潮不少，但30坪產品總價相對較高，部分的一般事務所需要自行隔間，後續還有許多入住的成本，且標售價格接近市場行情，缺乏吸引民眾搶標的誘因。從北方之星標售的結果來看，看的多但出手的少，可明顯看出「房地合一」政策還未確定，但對購屋人的信心已經造成一定影響。
 
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然捷運標售深受歡迎，不過在房市翻轉之際，買氣自然難有起色。住商不動產北投唭哩岸店店長劉宗信指出，北方之星面對關渡捷運站，雖然交通便利，但現階段周邊生活機能較差，走路到最近的超級市場約10分鐘左右，加上社區不大，因此一直以來能見度不高，不過由於該案後方就是華碩，又是COSTCO的預定地，未來性極強，持有者多以自住需求長線規劃，而該案除了位置，公設也是一大賣點，包括卡拉OK室、健身房、家庭聚會中心的設計，也讓不少年輕客戶貴該案有興趣。
 
徐佳馨分析，作為市場風向球的公開標售案，捷運共構案標售更具有指標意義，綜觀近來標售案表現不佳，即使到站即到家的共構案，表現也不亮麗，除與目前市場買方觀望有關外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實價登錄後，價格都已經透明化，捷運局想要在標售中寫下天價，難度將越來越高。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星總樓層19層，屋齡2年，屬於分構式的合建案，在實價揭露上來看，扣除車位後的單價落在45~61萬之間，跟標售 底價相仿，其中13樓以下均價49.6萬每坪，14以上均價則落在54.9萬。要提醒民眾注意的是，共構宅通常會比鄰近住宅的價格偏高一些，訴求的就是它 「到站即到家」的便利性。根據實價資訊，關渡站周邊大樓產品單價多落在37~44萬之間，「北方之星」價格獨占鰲頭。
 
洪佩君指出，「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能並不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，但考量到捷運效益加持，未來保值性較強，加上台北市少有的「5」字頭價格，預計仍然有機會吸引民眾進場。