國泰指數:2015房價漲勢繼續趨緩,議價空間普遍縮減 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
國泰指數:2015房價漲勢繼續趨緩,議價空間普遍縮減
新聞摘要
  • 國泰指數:2015房價漲勢繼續趨緩,議價空間普遍縮減
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據國泰全國房地產指數統計,從2014年國泰房地產指數趨勢觀察,2014年國泰可能成交價上漲趨勢繼續趨緩,累計全國年漲幅為5.63%,漲幅較去年為小。各地區以高雄上漲15.32%最高,次為台南市上漲12.50%,台中市漲幅為9.98%,桃竹地區上漲8.84%,台北市上漲2.82%,新北市僅上漲0.35%。各都會區議價空間率呈現普遍縮減的狀況,但水準值以高雄市18.95%最高,其餘都會區15%左右。整體而言,2013年各縣市房價多呈現上下震盪緩步向上的過程,雙北漲勢明顯落後。
 
2014年全國新推個案市場推案量較去年微減5.65%,但因銷售率大減,致使成交量減少33.45%。各縣市成交量以桃竹地區與新北市萎縮情況最明顯,分別為51.95%與42.59%,台中市亦大減33.16%,台北市則略減2.59%,台南市擴大五成,高雄市擴大兩成,南部二都反而交投較為熱絡。各都會區30天銷售率較2013年均明顯下滑,唯有台南市銷售率快速爬升至一成五以上,銷售率水準台中市10.12%表現最差。
 
2014年美國QE退場陰影、民生物價攀升與經濟表現持續不佳的情況下,政府部分卻陷入馬王鬥爭,實價登錄覆議案的漩渦,民間終於爆發了佔領立法院的太陽花學運。雖然行政部門以封存核四力圖止血,但隨後發生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執政黨拋出房地合一稅,卻讓市場陷入不安定的恐慌,終於導致年底的執政黨地方選舉慘敗,連帶牽動許多地方開發案前景。
 
市場氣氛持續悲觀,各方看空意見逐漸一致,致使雙北市場低迷,規模縮減。桃竹地區與台中市雖然價格上揚,但銷售率也滑落谷底。全台僅南部二都在趨近區域市場的保護下,較不受總體因素影響,仍呈現復甦擴張結構。
 
展望2015年市場趨勢,國內政局動盪不安。總體經濟雖有復甦跡象,資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆進行緩解;但物價下跌的通膨下降,並不利房市發展。市場過去累積過多餘屋的壓力下,仍會影響後市,所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。若無其他重大市場衝擊,市場價量短期趨勢較從價穩量縮格局出發,但整體政經環境所充斥的動盪不安的氣氛,仍可能對後續市況產生衝擊,衝擊度需視發酵程度而定。