台灣房屋:1500萬相同預算,台南可以多買9.6坪,議價有感,台北議價率13.7%,六都最高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台灣房屋:1500萬相同預算,台南可以多買9.6坪,議價有感,台北議價率13.7%,六都最高
新聞摘要
  • 台灣房屋:1500萬相同預算,台南可以多買9.6坪,議價有感,台北議價率13.7%,六都最高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計2014年第四季委售物件的開價和成交價的價差比例,計算出六都議價率,發現六都平均議價空間8.3%~13.7%,其中北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%,至於議價空間最小的在台南,議價率8.1%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2014年台灣房市走進盤整期,交易量能不振,房價也面臨修正,主要原因為,過去幾年主要建設都集中在雙北,因此房價成長快,但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來,包括房地合一稅,豪宅稅,以及房屋稅路段率的調整,對於雙北市場影響最大,因此部份投資族群為了降低傷害急流勇退,讓價空間也較明顯。
 
然而,現在的房市盤整期,成為買方進場議價的機會點。以台北市為例,2014年房價每坪61.7萬,議價率13.7%,對於購屋者而言,若購屋預算800萬至1500萬,購屋者可以省下110萬至206萬的購屋成本,可作為裝潢/修繕基金,或者增購2至3坪的生活空間,議到「好價」也有好確幸。
 
有趣的是,一樣800萬至1500萬的購屋預算,越往南走,可增購的生活空間越大,最多的是台南市,可增購5.1坪至9.6坪的生活空間。因為台南平均房價為六都中最為親民的,雖然議價率較低,但省下來的錢,換算為可購屋空間卻是相對最高的。
 
張旭嵐分析,2014年房市降溫,房價有明顯修正,不過不少購屋者仍擔心價格跌不利入場,事實上今年房市回歸自住需求,若價格修正、預算不變的情況下,現階段買房反倒可爭取到更大坪數的空間,多買3~5坪,等於可以多隔出一個書房或小孩房,有機會從兩房小宅晉升到三房,實用空間晉級!或換個角度思考,可將議價獲得的購屋成本,當作裝潢/修繕基金,老屋可望變新宅。因此,選擇房市低點進場,實為自住購屋的最佳時機點。
 
大多買方都期盼能在房價低還要更低,買到又大又好的家,但現在議價空間雖然增加了,但是在利率尚低、國人普遍貸款成數不高,就業市場沒有重大危機的情況下,賣方都不願意虧錢賣,在大多數人的成本部位形成支撐點。張旭嵐指出,民眾只要是自住、長期持有,在多看多比較之後,有喜歡而且價格來到支撐點附近時,應該就可以考慮下決定。
 
 
然而各都蛋黃區價格仍高,購屋族買不動,而蛋殼區投資客想脫手,卻面臨利多未到位而賣不動。張旭嵐建議,首購族關注蛋白區,尤其在地已有小型成熟商圈,自住需求得以滿足,相關建設2年內可具體達成的區域,例如機場捷運,高雄輕軌,都可望在2015年完工,沿線住宅便利性大增,若可打破區域限制,「跨區通勤」,「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。在價格有逐漸鬆動情況下,多比價,勤看屋,或許可以找到願意平盤出場的賣家,大膽出價,增加成交機會,逢低搶到寶,一圓成家夢。