連續兩年住宅建照核發數量逾10萬戶,新北2014年建照量六都之冠 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
連續兩年住宅建照核發數量逾10萬戶,新北2014年建照量六都之冠
新聞摘要
  • 連續兩年住宅建照核發數量逾10萬戶,新北2014年建照量六都之冠
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部最新統計資料顯示,2014年住宅類建照核發數量達12.4萬戶,已經是連續兩年超過10萬戶,總計2013、2014這兩年的住宅建照總核發數量就高達25.7萬戶,是金融海嘯以來核發住宅建照數量最大的時候,主要仍是因應未來獎勵容積縮減,而提前因應申請建照,造成近兩年核發建照數量大幅增加。
 
根據內政部統計顯示,2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶,2014年核發建照數量為12.4萬戶,兩年共計核發約25.7萬戶的住宅建照,六都之中2013年以桃園的核發住宅建照數量最大,約為2.9萬戶,2014年則以新北市將近2.3萬戶居冠,2014年整體的核發數量比起2013年微幅減少了6.7%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2013年以來建照數量持續攀升,主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導。2015年7月1號以後,非都更地區的容積獎勵上限最高為20%,舉例來說,過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40%的容積獎勵,新法規上路後,就只剩下20%的容積獎勵上限,將導致可以興建銷售的面積縮水,尤其台北市以外的大型重劃區,或大面積的開發案受新規定的影響最大,因此開發商能夠提前請照就會提前因應,導致近兩年的核發建照數量大增。
 
 
雖然短期的核發建照數量大增,但開發商礙於目前市場景氣清淡,不見得會立即預售推案,從請照到核發後動工,可能就有3季的緩衝時間,加上動工後不一定要趕在2、3年內完工,如果資金財務面允許的話,開發商搶推案的時間壓力則會輕一些。
 
近兩年是政府提出房屋政策最為密集的時間點,直接影響到案場的銷售率,倘若是桃園、台北市的推案,未來開發商若是手上餘屋過多,囤房稅也可能導致成本增加,加上部分區域的新房子標準單價拉高與豪宅稅等政策影響,未來建商推案可能還是會迎合首購與換屋型買方的需求為主。