新聞摘要
- 「明新‧ATM」位於明新科技大學城附近，這裡的租金投報率達5.7％，屬於桃竹地區第一名，產品值得擁有。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世界知名大學城房產是高所得菁英份子的置產首選，人文價值和資源是大學城不動產最大的優勢，也帶動區域居住高品質環境與租金投資報酬率。英國牛津大學城、劍橋大學城，美國哈佛和麻省理工學院大學城，日本築波大學城等，幾乎所有的大學城房地產都處於區域中較高的行情，受到中產階級喜愛。
大學城附近租金投報率就是比較高
在國外，投資大學城不動產是一種理財新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價值，非常吸引高所得菁英份子作為置產首選。感受儒雅的文化氛圍，漫步在氣勢恢宏的大學建築間，少了一份過度的城市化帶來的浮躁，多了一份學院派的寧靜與脫俗。
國際上菁英份子鍾愛大學城不動產的居住氛圍，也影響著台灣，根據警政署資料顯示，一般來說，大學城附近居家的治安情況比較好，主要是區域內居住者多為高知識份子，在行為舉措上較能自我控制。
明新科大 桃竹大學城租金投報第一名
就房地產來說，大學城附近因為對於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區域成為「包租公婆」投資買房的重要選項。許多投資客看準學生租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校商圈周邊房市，供不應求。
根據2014年底《富比士地產王》月刊調查報告統計，全台大學城附近租金行情約每個房間5000~8000元不等，租金投資報酬率高低取決於房價，舉例：新竹新豐鄉明新科技大學周邊，套房月租平均6000~7500元上下，相對當地房價，租金投資報酬率達到5.7％，位居桃竹地區大學城租金報酬率第一名。
聰明包租公婆，3大選房投資建議
也許有人擔心，少子化趨勢會讓大學學生人數面臨減少，因此如何確保學生套房的出租無虞，全球資產管理公司為包租公婆提出3大投資建議：
第一，可從學生人數較多的大學來挑選，目前學生人數較多的大學通常是歷史悠久的傳統名校，是學生選填志願時較容易排在前面的學校，因此入學人數較不受少子化影響。
第二，應選擇校內宿舍較少的大學，因為學生向外租屋的需求會相對較強，假如標的周邊有兩三所以上的大專院校，那學生租屋的需求會更大。
第三，選擇校區離市區較遠的學校，由於通勤距離較長，因此學生選擇住宿的比例也會大幅提高，比較不怕找不到學生承租。
就學+就業！明新科大附近租屋需求大
以新竹新豐鄉明新科技大學為例，根據教育部與校方資料統計，學生與教職員人數約為1萬3500人左右，而根據經濟部工業局統計資料，新竹工業區(包括湖口工業區)內的就業人口達6萬4千人，區域合計約7萬7500人左右的就學、就業人數，若僅僅是30％投入區域內租賃市場，市場需要的房間數量就高達2萬3250戶左右，已經遠遠超出租屋市場供應量，這樣的人數對於區域內租金市場，當然就是一個強力支撐。
「明新‧ATM」屬投報率最優的產品
而包租公婆在選擇投資報酬率高的出租套房產品時，也要注意「喜新厭舊」的投資置產準則，一般來說，老舊公寓出租產品的租金行情最差，一般住家電梯大樓行情次之，租金條件最佳的則是專為套房設計，戶戶規劃獨立陽台，衛浴皆開窗的產品，這類出租套房租金最高，當然投資報酬率也相對提高。以新竹新豐鄉明新科技大學附近的「明新‧ATM」為例(表1)，就屬於第三種投報率最優的產品。
「明新‧ATM」交通順暢、生活便利
「明新‧ATM」位於竹九重劃區，區域低密度建築規劃，讓生活空間與居住品質毫無都會壓迫感覺，近鄰明新科大商圈與新竹站前商圈，生活機能具備充足便利性，距離湖口工業區僅1分鐘車程距離，2分鐘車行時間可以抵達台鐵新豐車站，4分鐘直上湖口交流道，南來北往交通都很順暢。
投資致富！「明新‧ATM」3類聰明買家最合適
「明新‧ATM」在產品規劃上，一棟5.5層電梯住宅，規劃14間戶戶有陽台的獨立式套房，以平均每間套房約6700元租金計算，單月全棟租金收入可達約9萬3800元，是相當不錯的租金收入，也可以創造約5~6％投資報酬率，遠大於銀行定存，因此，適合(1)聰明理財族，提早為退休後規劃固定收入，(2)聰明合夥人，共同出資購買，出租為自己加薪，(3)精明企業主，作為工宿舍，留住人才，聰明抵稅。
大學城附近租金投報率就是比較高
國際上菁英份子鍾愛大學城不動產的居住氛圍，帶動區域房租提升。
國際上菁英份子鍾愛大學城不動產的居住氛圍，也影響著台灣，根據警政署資料顯示，一般來說，大學城附近居家的治安情況比較好，主要是區域內居住者多為高知識份子，在行為舉措上較能自我控制。
明新科大 桃竹大學城租金投報第一名
就房地產來說，大學城附近因為對於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區域成為「包租公婆」投資買房的重要選項。許多投資客看準學生租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校商圈周邊房市，供不應求。
「明新‧ATM」全新完工，可以立即展開收租。
聰明包租公婆，3大選房投資建議
也許有人擔心，少子化趨勢會讓大學學生人數面臨減少，因此如何確保學生套房的出租無虞，全球資產管理公司為包租公婆提出3大投資建議：
第一，可從學生人數較多的大學來挑選，目前學生人數較多的大學通常是歷史悠久的傳統名校，是學生選填志願時較容易排在前面的學校，因此入學人數較不受少子化影響。
第二，應選擇校內宿舍較少的大學，因為學生向外租屋的需求會相對較強，假如標的周邊有兩三所以上的大專院校，那學生租屋的需求會更大。
第三，選擇校區離市區較遠的學校，由於通勤距離較長，因此學生選擇住宿的比例也會大幅提高，比較不怕找不到學生承租。
「明新‧ATM」新穎套房設計可以提升租金，增加投資報酬率。
以新竹新豐鄉明新科技大學為例，根據教育部與校方資料統計，學生與教職員人數約為1萬3500人左右，而根據經濟部工業局統計資料，新竹工業區(包括湖口工業區)內的就業人口達6萬4千人，區域合計約7萬7500人左右的就學、就業人數，若僅僅是30％投入區域內租賃市場，市場需要的房間數量就高達2萬3250戶左右，已經遠遠超出租屋市場供應量，這樣的人數對於區域內租金市場，當然就是一個強力支撐。
「明新‧ATM」屬投報率最優的產品
「明新‧ATM」戶戶有陽台的規劃，是大學城租屋圈中最受歡迎的產品。
「明新‧ATM」交通順暢、生活便利
投資致富！「明新‧ATM」3類聰明買家最合適
幾個朋友合夥買下「明新‧ATM」，自住還可以收租，為自己加薪，也是一個聰明投資。
