新聞摘要
- 2015年Q1台北市頂加買氣銳減33％，成交均價從51.2萬下滑到45.6萬，跌幅為10.9％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市2014年12月底公布226頂樓違建戶名單，針對頂樓加蓋成三個使用單元(以上)的違建，不論新舊，均認定有危害公共安全之虞，限期未改善一律拆除，台灣房屋智庫統計2014年Q1至2015年Q1各季頂加公寓的委售以及成交價量變化，發現2015年Q1台北市公寓頂加買氣比起2014年同期減少三成以上，且成交均價從51.2萬下滑到45.6萬，跌幅為10.9％。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟公寓最有價值的樓層分別是一樓及頂樓，一樓是因為有店面效益或是有停車空間，甚至將來都更改建時可分回較多坪數，此外早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用面積，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為一樓與頂樓的特殊性，所以銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，但對於沒有產權的違章建築，則難以列入鑑價範圍。
劉志雄分析，公寓頂加價值在市場有兩種常用計算方式，都能提高公寓頂樓價值。1、以樓下價值的三分之一計算，例如5樓有40坪，單價每坪30萬，頂加有20坪，單價則是10萬，房屋總價(40坪x30萬)+(20坪x10萬)=1,400萬。2、依造價計算，每坪單價大約3~4萬。
劉志雄表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除，因此選擇觀望，賣方則是因為使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」，此次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達85％以上是公寓產品，隨著北市拆除期限過去，接下來幾個月，北市公寓頂加價格修正程度，值得後續觀察。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟公寓最有價值的樓層分別是一樓及頂樓，一樓是因為有店面效益或是有停車空間，甚至將來都更改建時可分回較多坪數，此外早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用面積，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為一樓與頂樓的特殊性，所以銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，但對於沒有產權的違章建築，則難以列入鑑價範圍。
劉志雄表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除，因此選擇觀望，賣方則是因為使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」，此次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達85％以上是公寓產品，隨著北市拆除期限過去，接下來幾個月，北市公寓頂加價格修正程度，值得後續觀察。
