3月房市出現小陽春,交易量較2月彈升約6成,但力道仍不若2014年同期 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
3月房市出現小陽春,交易量較2月彈升約6成,但力道仍不若2014年同期
新聞摘要
  • 3月房市出現小陽春,交易量較2月彈升約6成,但力道仍不若2014年同期
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計內部成交資料顯示,2015年3月房市逐漸步入上半年的329檔期房市旺季,統計前3月前29天房市交易量較2月彈升約6成,但和2014年3月的同期相比,仍減少約15%左右的幅度。整體來看,過完年開市至今,房市雖然可明顯感受到買氣回籠,而成交狀況有明顯回溫,但力道仍不若2014年同期。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然資金、利率、經濟發展等基本條件,對於房市都是正面有利,但經歷一整年政策干擾狀況下,已經消除掉民眾對「房價上漲」的預期,現在買方自住純度相當高,少了投資置產等買盤推動,年後至今的房市算是溫和復甦。
 
而從平均房價則可發現,房價已經出現凍漲訊號,台北市3月平均房價為每坪65.8萬元,低於2月與2014年同期水準,新北市平均房價每坪為36.1萬元,平均房價也低於2月與2014年同期,六都之中還有台中市與高雄的房價均價,也都略低於2月,但仍較2014年同期呈現微幅增加。
 
若以區域來看,台北市是年後復甦腳步較快的區域,3月房市交易量幾乎呈現倍增,若以成交區間來看,北市總價1000~2000萬元的自用型產品,與總價3000萬元以上的產品交易明顯增溫,至於新北市則以總價700~1500萬元為交易主力,成交佔比將近6成。
 
 
整體3月房市北市明顯復甦,但若就穩定性來看,反而以桃園、新竹與台南地區較佳,交易表現接近2014年同期3月,主要原因仍是受惠於房價基期較低,桃園與新竹地區受惠於景氣穩定,有穩定的工作機會支撐當地房市。
 
曾敬德表示,隨著房地合一打擊力道預期轉輕的狀況之下,房市逐漸轉往買賣雙方均衡的市場,但少了投資買盤的需求下,未來房市可能是持平盤整的機率較高,以目前還在市場上的買氣狀況判斷,房市交易量可望緩步增溫,但現在的買方對於價格很謹慎,對於房屋也很精挑細選。