台北2015Q1較去年同期下跌21.13%,僅6,478棟,更創史上Q1新低 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
台北2015Q1較去年同期下跌21.13%,僅6,478棟,更創史上Q1新低
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  • 台北2015Q1較去年同期下跌21.13%,僅6,478棟,更創史上Q1新低
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年3月六都建物買賣移轉棟數明顯回溫,目前公布的台北市、新北市、桃園市與台南市買賣移轉,以新北反彈幅度最高,較前月增43.96%,來到3,815棟;其次是桃園與台南,前者相比前月增幅41.8%,為2,846棟;台南市則成長29.38%,移轉棟數是1,515棟。然公布之四都在2015Q1的移轉動能相較2014年同期表現均不盡理想,其中台北與新北2015Q1分別較2014年同期下跌21.13%、25.15%,台北市僅6,478棟,新北市為11,036棟,雙雙創史上Q1新低;桃園市亦減幅22.97%,落至8,132棟;至於台南市量縮7.13%,量能是4,391棟。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2015年3月買氣回檔,主要是前月農曆年交易天數少,移轉棟數基期低,邁入3月,揮別農曆年節干擾因素,加上1、2月看屋人數及帶看量回溫,順勢拉抬買氣。然觀察2015年第一季台北、新北、桃園以及台南皆表現不盡理想,與2014年同期相較,量縮7.13%~25.15%,其中雙北2015年Q1移轉動能均創史上Q1新低,顯見受到房市政策利空壟罩,交易量難有起色。
 
雙北3月的總移轉棟數上,台北市為2,179棟,比起前月增幅17.72%,行政區排名上仍以中山區居冠,有339棟交易量,其次是內湖與文山,分別為283棟、263棟。新北市為3,815棟,較2月增43.96%,行政區排名第一為新莊區416棟,緊接為板橋的371棟、淡水的354棟。
 
惟以季度觀察,雙北2015年第一季成績甚而劣於2012年Q1受奢侈稅所影響狀態,落至歷年Q1最差,台北市跌破七字頭,只有6,478棟,新北市則為11,036棟。陳炳辰認為,2月窒息的交易量確實拉低了2015年Q1水準,但3月的回升狀況亦屬有限,落後2014年3月達兩成,顯然房地合一稅陰霾壟罩,加上興利建設不足、不動產利空稅制上路,以及社會住宅議題發酵,致使房市買盤停滯。
 
 
桃園市方面,陳炳辰分析,3月買賣移轉棟數是2,846棟,月成長高達41.8%,但同比2014年3月有26%的跌幅,春燕未歸。排名前三名行政區為中壢區、桃園區,與平鎮區,交易量分別是592棟、567棟、289棟,其中中壢區追平2014年3月的591棟,表現止跌回穩。至於桃園市2015年Q1總移轉棟數為8,132棟,雖非歷年Q1最低,但也只高於2009年第一季金融海嘯時期的6,794棟,而比起2014年Q1差幅有22.97%,房市寒流未除。
 
而台南市的3月移轉棟數為1,515棟,月增29.38%,比2014年同期仍衰退一成三,不過整體第一季狀況震盪幅度和緩,相比2014年Q1僅7.13%落差,保住四字頭,有4,391棟。陳炳辰說,台南市本屬交易量體較小區域,起伏波動不比其他直轄市,近十年第一季的移轉棟數多在四、五千棟,2015年表現可謂恆溫。各行政區移轉棟數上,以永康區、東區,與北區移轉棟數為多,各為268棟、191棟,以及142棟,其中永康與東區長期乃交易熱區,不無意外,而北區搶下第三名,除新建案交屋因素,亦不脫房價親民度高,推升買氣。