高價市場吹寒風,市區表現冷颼颼,信義區掛蛋,中山強壓大安 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高價市場吹寒風,市區表現冷颼颼,信義區掛蛋,中山強壓大安
新聞摘要
  • 高價市場吹寒風,市區表現冷颼颼,信義區掛蛋,中山強壓大安
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2015年4月中旬公布新一批的實價資料,從本次資料來看,市場交易不見亮點,高價標的在囤屋稅與新標準單價的雙重壓力下,買氣更顯淒清,2015年僅有18筆,其中僅有12筆為住宅,且在區域分布上以中山區為最多,傳統豪宅區的信義區居然掛蛋,大出意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,高價標的失寵已成定局,特別是住宅類產品,短時間內這類標的交易將呈現窒息,近期交屋個案將撐起半邊天。
 
在八千萬以上個案表現較強的區域,一改過去信義、大安獨強的狀況,中山表現搶眼,且多為住宅標的,除日前公布的樂群二路國美大真外,又有中山北路二段總價達1.7億的個案成交,拆算車位單價後約為121.7萬,依照屋齡及樓層,該案可能為忠泰玉山石,徐佳馨分析,中山區在近幾年豪宅推案不少,除大直聚落外,中山北路二段在許多飯店、透天業主退場後,透過建商整合,也形成新的豪宅群,包括遠雄富都、國礎富裔等等,都算是頗為知名的新案,對於喜新厭舊的豪宅客來說,中山區豪宅屋齡較大安區新、價格較信義區便宜,高CP值的形象應是仍有接手者的重要因素。
 
徐佳馨表示,就整體市場表現來看,高總價在持有稅打壓,以及移轉稅加強稽查的狀況下,買氣不獲開展,短時間內市場交易將以新成屋交屋、以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主,而影響所及,整體市場缺風向球,在水溫難測的狀況下,將經過一番盤整,投資者宜小心謹慎。