【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】繼「師大夜市」遭當地住戶抗議遂走凋零，近日因文創園區帶動周邊店面商機的「松菸文創商圈」，也遭居民投訴觀光人潮帶來環境髒亂與嘈雜，究竟夜市對周邊住宅房價是「助力」還是「阻力」？台灣房屋智庫統計北市六大夜市近一年房價表現，發現除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43％，其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39％~10.06％，顯見夜市的嘈雜混亂雖影響居住生活品質，但夜市文化仍深植國人生活習慣。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的｢通化夜市」和｢士林夜市」，漲幅分別為10.06％與8.21％，單坪均價來到81.45萬、76.48萬，前者不脫位處台北市蛋黃區大安區因素，鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便性錦上添花，推升房市買氣；而享譽國內外的｢士林夜市」，同樣因捷運劍潭站近在咫尺，且該區綠地、學區、公共建設狀態佳，士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，居住起來動靜兼具，房價自然水漲船高。
 
至於夜市宅漲勢名列三、四、五名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」，以及｢華西街夜市」，2014漲幅各有5.78％、0.86％，以及0.39％。陳炳辰分析，其中｢饒河街夜市」周邊房價衝破七字頭，捷運松山線通車效應之大不容小覷，即便夜市周邊多老舊公寓，但往松山車站後站方向，或八德路四段上，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品，跟上生活、交通機能提升腳步，齊一帶動當地房市。
 
反觀曾幾何時車水馬龍的「師大夜市」，周邊住宅2014單坪均價雖還有73.25萬，但比起2013已走弱14.43％，不見八字頭，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中衰退顯眼！陳炳辰指出，該區房價下跌主因應為原本爭議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價格重新回歸住宅產品。
 
陳炳辰進一步表示，夜市為了方便遊客前往，多位於交通便利的捷運周邊，因此附近房市熱況不一定單純來自夜市貢獻，而夜市某種程度上帶來環境整潔疑慮，卻在權衡生活機能方便性下，反由後者勝出！另內政部地政司也修訂不動產說明書應記載事項，增訂應記載受託銷售的不動產周邊重要環境設施，未來購屋者可以更明確了解居家生活氛圍。