【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年4月六都建物買賣移轉棟數回溫狀態不一，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市買賣移轉，其中台北市竟再走頹勢，不見2字頭交易量，只有1,983棟，乃史上單月移轉棟數第二低的記錄，僅高於2015年2月公布的1,851棟，且當時尚有農曆年節干擾因素，如今量能可說更真實反映台北市房市窒息局勢。
 
至於新北、桃園與台南買賣量則持續轉佳，新北相比前月增幅16.75％，交易量是4,454棟；桃園增6.5％，為3,031棟；台南市則成長0.92％，移轉棟數是1,529棟。然以傳統3、4月為房市旺季觀察，公布四都移轉量竟都創史上同期新低，特別是雙北三、四月總量比起最火熱的2008年，不止腰斬，甚而僅存1/3！至於桃園市的5,877棟，與台南市的3,044棟，成績也均不理想。
 
陳炳辰表示，每年3-4月屬房市旺季，預售屋、新成屋市場的329黃金檔期，亦會有所拉動中古屋買盤，由於3月六都買氣回檔，市場本看好整體買氣不致萎靡，但眼下公布4月數字卻不如人意，特別是台北市不升反降，難掃房市冷氣陰霾！而新北、桃園、台南雖有所增溫，但量能差強人意，台南幾乎僅與前月打平，微增0.92％，強心針效果打折。四都3、4月總量與去年同期相較，量縮17.53％~24.84％，創歷年移轉動能史上新低，房市利空政策影響不言可喻。
 
四都4月各別總移轉棟數上，台北市狀況甚劣，量能為1,983棟，比起前月減幅8.99％，年減來到28.62％！行政區排名仍以中山區、內湖區、文山區名列前茅，分別為305棟、272棟、233棟。陳炳辰提及，中山區與文山區又較前月跌幅達一成，常勝軍中山區近乎跌破300棟，台北市在多項建設爭議不斷，加上房屋相關稅制嚴苛，房市解凍恐還需要一段時間。
 
新北市止跌回升情況良好，量能4,454棟，較3月增16.75％，行政區排名第一為板橋區897棟，緊接為淡水的443棟、汐止的366棟，陳炳辰說板橋與汐止都是因為新屋交屋因素，讓交易量能大增！而在遠雄U-TOWN即將營運下，又有機會令汐止行情持續加溫，為近期大台北地區難得見到的區域房市利多，值得期待。
 
惟以三、四月總量而言，雙北2015年情勢嚴峻，同創史上新低，不僅劣於金融海嘯與奢侈稅時期，還低於2014年同期！台北市三、四月總移轉棟數為4,162棟，不到2008年房市熱況12,947棟的1/3，也比2014年同期的5,534棟再降24.79％；新北三、四月交易量為8,269棟，也不及2008年19,162棟的一半數量，較2014年同期年減18.94％。陳炳辰認為，興利建設不足、不動產利空稅制上路，以及社會住宅議題發酵，都導致房市買盤停滯。
 
桃園市方面，陳炳辰觀察，4月買賣移轉棟數是3,031棟，月成長高達6.5％，但同比2014年4月仍有23.71％的跌幅！排名前三名行政區為中壢區、桃園區，與平鎮區，交易量分別是727棟、633棟、395棟，其中中壢區破七字頭，超越2014年4月的694棟，表現不俗；平鎮區也追平2014年同期的373棟，南桃園顯然在房市寒冬中異軍突起。至於桃園市2015年3-4月總移轉棟數為5,877棟，創歷年新低，還遜於2009年金融海嘯時期的6,145棟，差幅有4.36％，春燕歸來有限。
 
而台南市的4月移轉棟數為1,529棟，月增0.92％，比2014年同期仍衰退兩成，且以三、四月總量來說，也是歷年低點，僅3,044棟，相比2014年同期有17.53％減幅，窘境可見一斑。陳炳辰說，台南市本屬交易量體較小區域，起伏波動不比其他直轄市，但交易量直落趨勢亦得留意，永康區與東區兩買賣熱區的4月移轉棟數均比前月衰落，前者是266棟，減幅0.75％；後者為186棟，減幅2.62％，雖然跌幅不大，卻可看出以在地人交易為主的台南房市，自己人恐怕也出現不買帳狀況，後續可能得冀望近日對新市政中心的討論，是否能為當地市場帶來一絲暖意。

已公布四都近十年3-4月買賣移轉變化

歷年季度	台北市	新北市	桃園市	台南市
2015	4162	8269	5877	3044
2014	5534	10201	7819	3691
2013	6842	13140	8747	4395
2012	6188	11415	7740	3970
2011	9494	16071	8785	4025
2010	11250	18748	7594	3760
2009	9260	14988	6145	3717
2008	12947	19162	7414	4370
2007	11557	18317	7600	3871
2006	11787	17155	10224	4428

註1：資料來源四都各地政局，內容如有異動請以地政局公告為主。
註2：台灣房屋智庫製表


已公布四都2015年4月買賣移轉變化(前三名行政區與全市)

行政區	2014.04	2015.03	2015.04	月增減幅	年增減幅
台北市
中山區	446	339	305	-10.03％	-31.61％
內湖區	280	283	272	-3.89％	-2.86％
文山區	291	263	233	-11.41％	-19.93％
台北市總計	2778	2,179	1983	-8.99％	-28.62％
新北市
板橋區	526	371	897	141.78％	70.53％
淡水區	480	354	443	25.14％	-7.71％
汐止區	451	240	366	52.50％	-18.85％
新北市總計	5161	3815	4454	16.75％	-13.70％
桃園市
中壢區	694	592	727	22.80％	4.76％
桃園區	894	567	633	11.64％	-29.19％
平鎮區	373	289	395	36.68％	5.90％
桃園市總計	3973	2846	3031	6.50％	-23.71％
台南市
永康	340	268	266	-0.75％	-21.76％
東區	226	191	186	-2.62％	-17.70％
北區	186	142	147	3.52％	-20.97％
台南市總計	1935	1515	1529	0.92％	-20.98％

註1：資料來源四都各地政局，內容如有異動請以地政局公告為主。
註2：台灣房屋智庫製表