雙北新屋交易量縮!北市降至1成五,新北僅剩三成,新舊屋價差兩樣情!北市價差擴大,新屋恐有行無市 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
雙北新屋交易量縮!北市降至1成五,新北僅剩三成,新舊屋價差兩樣情!北市價差擴大,新屋恐有行無市
新聞摘要
  • 雙北新屋交易量縮!北市降至1成五,新北僅剩三成,新舊屋價差兩樣情!北市價差擴大,新屋恐有行無市
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在政府積極管控房市,一連串加稅、查稅的管制措施下,近期房市交易冷清,雙北市2015年1-4月建物買賣移轉棟數更創下有統計以來新低紀錄,買氣急凍,尤其位於精華區的新屋更是首當其衝,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,2015年Q1屋齡5年內的新屋交易佔比均較去年同期下滑,台北市下滑至一成五左右,而新北市則僅剩三成,顯示目前北市房市有八成五都是中古屋交易,而新北市則有七成左右是中古屋成交。
 
而因應低迷市況,屋主降價以求的狀況益發明顯,台北市中古屋價格出現修正,而新北市則不論屋齡都呈現降價走勢,其中新北市新屋下跌2.8%最多,而中古屋則以台北市跌價最明顯,跌幅1.4%。另外,新舊屋價差在雙北市卻呈現兩樣情,台北市在中古屋降價但新屋未跌價的狀況下,造成新舊屋價差擴大,新屋恐有行無市,但新北市新屋價格向下修正幅度已逐漸形成價格破壞,新屋降價搶市狀況明顯。
 
北市新屋交易急縮!台北市新屋僅剩14.7%  新北持穩 30.4
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據實價登錄資料統計,雙北市2015年Q1新屋交易佔比相較於2014年同期均呈現下滑趨勢,台北市2014年Q1新屋佔比為27.9%,而2015年Q1僅剩14.7%;新北市則從31.5%減少至30.4%,台北市已有八成五左右都是中古屋交易,而新北市則有七成是成交中古屋,顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。
 
黃舒衛分析,上述數據均包含多筆新屋交屋過戶的件數,若排除新屋過戶因素,那麼新屋成交佔比恐更低。在政府持續推動房地合一稅立法,朝實價課稅目標邁進,同時增加持有稅、交易稅,包括豪宅稅、囤房稅等,都加深了購置新屋的疑慮,市場氛圍轉趨觀望,新屋交易走軟,有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋,讓中古屋成交佔比攀高。
 
北市新屋房價漲、舊屋跌  價差擴大至19.5萬元
新北新舊屋房價俱跌  價差縮小至4.2萬元  慎防價格破壞
 
而在房市低迷的市場氛圍下,量比價先行,交易量能萎縮帶動價格出現向下修正,觀察屋齡5年以上之中古屋住宅單價,與2014年同期相較,雙北市均呈現跌勢,台北市2015年Q1住宅單價為57.2萬元,2014年同期為58.0萬元,跌幅1.4%,新北市則較2014年同期下跌1.0%。
 
不過反觀屋齡5年內之新屋,台北市則與新北市不同調,北市新屋房價還在漲,2015年Q1住宅單價為76.7萬元,與2014年同期的74.8萬元上漲了2.5%,新北市新屋則是較2014年同期下跌了2.8%。
 
黃舒衛說明,台北市中心位處精華地段,地價高漲,加上建商過去獵地金額頻創新高,成本墊高也推升新屋價格,價格欲跌不易,房價仍呈現漲勢,而新北市過去在重劃區、捷運新開通等利多加持,建案如雨後春筍般興建,新屋供給量大,過去投資性買盤不少,但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全,整體居住環境仍不若已發展區塊,加上在政府積極打擊投機下,投資客已退出市場,在資金壓力下,價格修正幅度更是明顯。
 
若從新舊屋(新屋、中古屋)的價差來看,可以明顯看出台北市價差擴大,但新北市則逐步縮小。台北市2014年Q1的新舊屋價差為16.8萬元,但是2015年Q1擴大至19.5萬元,至於新北市新舊屋價差則從2014年Q1的4.9萬元降至2015年Q1的4.2萬元。
 
黃舒衛補充,從雙北市的房價漲跌幅與新舊屋價差可以看出,台北市在新屋價格持續走高的狀況下,影響民眾購買意願,從新屋佔比大幅滑落即可窺知一二,民眾目光轉向中古屋市場,加上中古屋有感降價,交易量能穩定,佔比提升。
 
 
而新北市的賣壓大,新屋讓價幅度明顯高於中古屋,降價救買氣的氣氛逐步發酵,讓新舊屋價差逐漸縮小,買屋齡較老、屋況較舊的舊屋,只要加價不多即可選擇屋齡5年內的新屋,屋況新又有建物結構優勢,以消費者來說,都是喜新厭舊的居多,新北市目前已開始出現價格破壞,衝擊中古屋市場,其威力不容小覷。
 
最後,黃舒衛提醒,對於持有新屋的屋主來說,持有越久、成本愈高,尤其是高總價住宅的屋主,更是首當其衝,建議應加快獲利了結出場,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,避免市況急轉直下,有行無市、乏人問津的狀況發生,造成自身資產大幅減損。至於持有舊屋的屋主,在價格破壞下,比價效應將持續發酵,即使自身房產位於精華區塊,仍應積極留意價格破壞引起的價格修正連鎖反應,有感讓利,有助於房產順利成交。