新聞摘要
- 台北市民生活開銷大，存頭期款住大安區要20年
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰金公布5月國民經濟信心調查報告，買房意願回升近8個月新高，然購屋族買房的第一桶金準備好了嗎？根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，若以貸款八成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7~10年，晉升有殼族不再遙不可及。
台北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元，面對逐年漲聲不斷的台北市房價，這樣的儲蓄水準對於台北市民的買房壓力必定是越來越沉重，依據2015Q1的實價資訊，取各區域住宅均總價中位數當計算標準，自備款以兩成來看，除了大同區、萬華區、文山區和北投區，要儲蓄10年以內，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區購屋壓力最大，要儲蓄超過20年。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷十多年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，小資族只得越買越小，或延長圓夢時間，現在開始進入盤整，想進場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調查看來，台北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費上的支出每年70萬，這佔總收入45.3％，儲蓄則佔17.9％，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。
想買房的家庭不僅要開源也要節流，張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存頭期款的年限可大幅縮短。台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5千元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限！以在大同區房價為例，存備頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年就可圓夢。
張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現制計稅，應於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，其實小資族可以趁機積極賞屋議價，且首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。
台北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元，面對逐年漲聲不斷的台北市房價，這樣的儲蓄水準對於台北市民的買房壓力必定是越來越沉重，依據2015Q1的實價資訊，取各區域住宅均總價中位數當計算標準，自備款以兩成來看，除了大同區、萬華區、文山區和北投區，要儲蓄10年以內，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區購屋壓力最大，要儲蓄超過20年。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷十多年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，小資族只得越買越小，或延長圓夢時間，現在開始進入盤整，想進場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調查看來，台北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費上的支出每年70萬，這佔總收入45.3％，儲蓄則佔17.9％，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。
張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現制計稅，應於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，其實小資族可以趁機積極賞屋議價，且首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。
