6月房市回溫,北北桃、台南建物買賣移轉,月增5~13%,五都上半年買氣較去年同期仍年減1~2成 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
6月房市回溫,北北桃、台南建物買賣移轉,月增5~13%,五都上半年買氣較去年同期仍年減1~2成
新聞摘要
  • 6月房市回溫,北北桃、台南建物買賣移轉,月增5~13%,五都上半年買氣較去年同期仍年減1~2成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北市、桃園、台南及高雄地政局2015年7月1日分別公布2015年6月建物買賣移轉,雙北市、桃園、台南較上月買氣回溫,但高雄本月棟數卻較上月下滑。
 
6月是房地合一稅三讀通過後第一個月,移轉棟數變化成為關注焦點,從地政局最新公布數據資料來看,雙北市、桃園市、台南市確實買氣有回溫,台北市6月移轉棟數為2,449棟,較上月增13.85%,較2014年同期減1.33%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地合一税拍定,面對2016年新税上路買氣未明的狀態,近期屋主姿態放軟,價格也變得比較好談,物件價格若能降到實價登錄成交均價以下,成交機會高,顯示購屋者追價時代不再。
 
台北市6月建物買賣移轉交易棟數最多的前三名為中山區、信義區與內湖區,其中中山區月增幅小成長1.98%,年增幅也略增2.27%;信義區月增幅高達91.78%,與2014年相比年增幅亦有30.23%。台灣房屋信義光復旗艦店彭志偉經理表示,信義區6月買氣確實回溫不少,低總價物件詢問度高,尤其土地價值高的老公寓在目前稅制上較有優勢,因此中短期的置產規劃者的購買意願提高。
 
新北市6月移轉棟數為4,132棟,月增幅5.65%,但較2014年同期仍減22.56%,交易量前三名區域為淡水區、新莊區與板橋區,淡水區連續三個月奪冠,親民的房價與水岸宅話題,帶動淡水區成為新北市的交易熱區。
 
桃園市6月移轉棟數3,359棟,月增幅11.82%,惟與2014年同期相較,仍年減11.23%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,八德區交易棟數共430件,其中交易熱區前10名中,有240件集中在八德擴大都市重劃區中,主要是閱美館、美術館等建案交屋潮所致,年底前交屋仍享現制,2016年1月1日房地合一稅啟動後,交屋就要採用新制課稅,不少建商都以此為訴求請買方提前對保辦理交屋,以保障買方享有現制的權益,因此也加速了交屋的進度。
       
江怡慧分析,對於自住型的客戶而言,八德是相當不錯的落腳區域,交通網絡發達,近三峽、鶯歌等區域,八德交通相當便利,國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,尚有捷運綠線設站,台鐵高架化增站等種種利多條件,桃園縣八德擴大都市計畫區因鄰近雙北市,中央大學八德校區預定地,話題不斷,不少自住及換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力,同時為區域房市加溫。
 
江怡慧指出,中壢區743件拿下6月交易冠連區,其中144件主要集中在內壢國中一帶,如微笑城堡、幸福1站、傳世國寶、首馥、和耀真諦等新成屋買氣盛,因為早期開價每坪在21~23萬元,2015年年後價格修正1成多,跌破2字頭,平均價格每坪19萬元起銷售,吸引不少北客與在地客,再加上原有商圈健全的生活機能,所以買氣激增不少。
 
台南市6月的交易量1,707棟,較上月增5.76%,與2014年同期相比僅略低0.29%,顯示台南市買氣受到房地合一稅影響不大,利空出盡,台南買氣回籠,已逐漸恢復2014年水準。
 
 
高雄市6月移轉棟數僅2,821棟,較上月減9.18%,年減幅也達18.89%,與其他月份交易量相比,可以發現5月上3,000棟以外,3、4月份都在2,800棟上下,推測高雄上月可能有新屋交屋潮,所以造成5月基期較高。
   
6月買賣移轉棟數公布,代表2015年第二季已經結束,台灣房屋智庫統計2015年上半年五都交易量與2014年上半年比較,2015年上半年北北桃減幅至少二成以上!新北減幅最多,達24.68%,而減幅最小的是台南市,減幅有10.18%。張旭嵐表示,政府打房力道奏現,首當其衝的是高房價的北台灣區,以目前價盤量縮的局面來看,2015年全台建物買賣移轉出現30萬棟保衛戰。