新聞摘要
- 台北市本季整體A級商辦租金表現趨穩，在空置率持續下降
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年7月2日發表台灣市場第2季商辦市場調查報告指出，台北市本季整體A級商辦租金表現趨穩，在空置率持續下降及部分大樓小幅調高租金的影響，平均租金較上季微幅成長0.4％來到每坪每月2,588元，相較去年同期成長1.9％。
仲量聯行表示，全球景氣仍處於「緩步復甦」的階段，惟復甦力道遲緩且各國腳步不一，前景仍面臨諸多變數。多數主要經濟體，如歐美所面臨的低通膨隱憂及升息與其他貨幣政策所將帶來的效應、中國大陸成長力道放緩，需求疲弱導致亞太區域貿易疲軟等皆影響國內外經濟前景。因此於商業不動產面，企業租賃主要仍以預算為主要考量。
與過去5年第2季約4000坪的平均去化量而言，本季台北整體A級商辦公室租賃去化量來到9,498坪，需求呈現續穩健成長的趨勢。主要商業區多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間。新租約持續多集中於信義及市郊區，敦南區則有少見的大型租戶進駐。因此整體空置率降低達1.5個百分點，由上季的9.3％來到本季7.7％。
最新仲量聯行市場調查亦發現B級商辦延續本季A辦走勢，呈現價漲需求量增的情形。主要因為信義與敦北商業區的B辦業主調高租金帶動整體租金較前季成長1.5％，來到每坪每月1,776元。空置率則較前一季降低2.0個百分點，達4.8％。需求則大多來自餐飲、零售及旅遊相關產業。
仲量聯行指出，國內外經濟逐漸復甦，國際經濟與人力研究機構對於2015下半年全球景氣預測偏向樂觀。專業人力資源調查結果顯示47％的企業有擴編人員的傾向，其中以金融保險與不動產、批發零售業、交通運輸及能源業最為顯著。仲量聯行也觀察到近來潛在企業租戶仍持續詢問台北市主要商業區及市郊區域的租賃空間，其意味著辦公室租賃需求於短期未來將持續呈現穩健成長的趨勢，。
主要商業區的需求仍主要集中於中小型的辦公單位；大型面積需求預計仍集中在非核心商業區或市郊區域。我們的市調顯示近來幾季，金融服務業及網路科技業租戶於主要商業及市郊區域進行大規模預租。部分興建中的大樓，於完工前或一推出即達到80-95％的出租率，如市郊區域南港、松山的新大樓目前已接近滿租。如全球人壽於今年底預計將總部搬遷至松山，承租面積達14,000坪，創下台北市商業不動產租賃最大面積租賃案件。預計市郊於接近滿租後，目前已有潛在租戶陸續詢問評估位於信義區及新北市的商辦大樓。此外觀光業持續成長，加上國際主流時尚品牌陸續進駐台灣市場，已有潛在零售業租戶詢問信義區興建中的新供給空間。穩健的租賃需求將可望帶動主要商業區及其他周邊區域的租金成長。
仲量聯行總經理趙正義表示：仲量聯行最新全球資產市場(Global Capital Markets)顯示第一季全球不動產交易達美金1,550億元，較2014年同期成長9％。紐約於本季超越倫敦與東京成為投資最活躍的城市。亞太區域2015年第一季不動產投資總額則為美金250億元，相較2014年同期成長7％。其中來自中國的投資人實力不容小覷，境外投資仍多於國內投資額達美金43億，與2014年同期相比成長160％。
第一季全球境外投資達為美金580億元，較上季減少5％。全球投資標的仍多數集中於辦公大樓及零售不動產；兩者的投資額皆於本季增加約8％。在全球景氣前景逐漸回穩，世界多數經濟體投資資金仍然豐沛，且投資人仍熱衷於直接不動產投資的情況下，我們預計2015年全球不動產投資可望成長約5％，達到美金7,400至7,600億元。
於台灣投資人方面，2014年全年境外投資總額為新台幣330億元；但2015年直至目前，境外投資額已達新台幣436億元。國內前十大壽險業者本季尚可用於投資不動產餘額達新台幣3.6兆元，較2014年同期成長16.4％。顯見國內游資仍為充沛，惟因政府針對壽險業投資國內商用不動產的限制及主要都會區偏高的資產價格，使投資方於考量最低投報率後，多數仍維持觀望的態度。政府如何引導民間豐沛的資金促進經濟發展，將是台灣當前發展的重要課題。
與過去5年第2季約4000坪的平均去化量而言，本季台北整體A級商辦公室租賃去化量來到9,498坪，需求呈現續穩健成長的趨勢。主要商業區多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間。新租約持續多集中於信義及市郊區，敦南區則有少見的大型租戶進駐。因此整體空置率降低達1.5個百分點，由上季的9.3％來到本季7.7％。
仲量聯行指出，國內外經濟逐漸復甦，國際經濟與人力研究機構對於2015下半年全球景氣預測偏向樂觀。專業人力資源調查結果顯示47％的企業有擴編人員的傾向，其中以金融保險與不動產、批發零售業、交通運輸及能源業最為顯著。仲量聯行也觀察到近來潛在企業租戶仍持續詢問台北市主要商業區及市郊區域的租賃空間，其意味著辦公室租賃需求於短期未來將持續呈現穩健成長的趨勢，。
第一季全球境外投資達為美金580億元，較上季減少5％。全球投資標的仍多數集中於辦公大樓及零售不動產；兩者的投資額皆於本季增加約8％。在全球景氣前景逐漸回穩，世界多數經濟體投資資金仍然豐沛，且投資人仍熱衷於直接不動產投資的情況下，我們預計2015年全球不動產投資可望成長約5％，達到美金7,400至7,600億元。
於台灣投資人方面，2014年全年境外投資總額為新台幣330億元；但2015年直至目前，境外投資額已達新台幣436億元。國內前十大壽險業者本季尚可用於投資不動產餘額達新台幣3.6兆元，較2014年同期成長16.4％。顯見國內游資仍為充沛，惟因政府針對壽險業投資國內商用不動產的限制及主要都會區偏高的資產價格，使投資方於考量最低投報率後，多數仍維持觀望的態度。政府如何引導民間豐沛的資金促進經濟發展，將是台灣當前發展的重要課題。
