新聞摘要
- 仲量聯行調查統計，台北市主要商業區2015年底前預計仍將有5.5萬坪的新供給進入A級商辦市場
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年7月2日發表台灣市場第2季商辦市場調查報告指出，台北市主要商業區2015年底前預計仍將有5.5萬坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區及非核心商業區，其中約50％為業主自用。
信義區2015第2季仍持續受到企業租戶的青睞，45％的新租約集中於此，主要以國內外金融服務、科技業及零售業租用中小型辦公單位或增租為主。空置率持續下降1.8個百分點來到6.8％，去化量達4,445坪。在空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，平均租金較上季成長0.7％，來到每坪每月3,039元，年成長達2.9％，連續七季租金呈現成長的趨勢。此外，部分大樓業主為吸引租戶、加速剩餘空間去化，免租期於2015第2季增長0.1個月/年，達每年0.6個月。
敦北商業區2015第2季租賃活動略顯趨緩，主要需求來自陸資網購、國內零售業及業主自用空間，去化量達431坪，整體空置率較上季減少0.4個百分點達8.1％。在部份大樓業主提高租金的影響下，平均租金較上季微幅上漲0.2％，來到每坪每月2,316元。
敦南商業區2015第2季因有本土航空業者成立平價航空，辦公空間需求增加，租用大型辦公空間，加上國外科技業增租及大樓業主自用，使區域空置率下降3.4個百分點來到7.0％。2015第2季去化量達4,296坪。平均租金及免租期等誘因於本季則呈持平趨勢，租金維持於每坪每月2,482元，免租期亦維持在每年0.34個月。
非核心商業區2015第2季的租賃需求主要來自金融服務、網路及精品業租戶；但同時因為部分租戶進行減租或搬遷釋出原租用單位，因此2015第2季淨去化量僅有327坪，空置率微幅下降0.2個百分點來到9.6％。因部分空置率持續降低的大樓業主微幅調高租金及降低免租期優惠，本區平均租金些微增加0.2％，來到每月每坪2,016元，免租期並些微降低0.01個月，來到每年0.63個月。
敦南商業區2015第2季因有本土航空業者成立平價航空，辦公空間需求增加，租用大型辦公空間，加上國外科技業增租及大樓業主自用，使區域空置率下降3.4個百分點來到7.0％。2015第2季去化量達4,296坪。平均租金及免租期等誘因於本季則呈持平趨勢，租金維持於每坪每月2,482元，免租期亦維持在每年0.34個月。
