冷靜看待!近5成看跌房價,買方市場確認

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-07-08
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近半受訪者對房價下跌有感,房地合一冷靜看待
近半受訪者對房價下跌有感,房地合一冷靜看待
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  • 近半受訪者對房價下跌有感,房地合一冷靜看待
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋在房地合一三讀通過後,針對網路潛買進行網路問卷調查,結果受訪者對於房地合一感受中性,將近3成受訪者認為房地合一定案後,會促進購屋意願。至於房地合一前購屋日後報稅可能比較有利,也僅約32%的受訪者表示會提前購屋,反倒是民眾對於房價看法,仍有將近5成民眾看跌房價,目前仍是偏向買方市場不變。
 
 
房地合一定案後干擾房市的不確定因素消失,但市場並未出現遞延觀望買氣大舉回籠的現象,顯見買方對於房地合一的解讀相對中性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來房市是否持續上漲都是個未知數,況且沒有收到稅單前民眾並不會有特別的感受,因此買方對於房地合一稅相對無感,反而是能否趁現在房價修正時,買個好的物件,用低於實價的划算價格購入,可能是民眾比較在意的事。
 
統計此次的購屋意向調查顯示,民眾對於房價感受方面,有56%受訪者認為想要購屋的區域,近期房價出現下跌,26%認為持平,18%認為持續上漲,顯見相對多數已經有感房價回檔修正。至於對於未來房價看法方面,已經出現連續三季的調查,有超過5成的民眾看跌房價,目前房市仍是持續偏向買方市場,且對房價看法保守已經成為共識。
 
至於房地合一三讀通過後,僅有31%的受訪者認為會促進購屋意願,但也有64%受訪者可能對於房地合一實價課稅制度並不熟悉或無感,因而選擇持續觀望。至於上路前購入可能日後交易的所得稅可能比較輕,也只有32%民眾認為會提前購屋,57%受訪者仍認為沒有影響。
 
 
另外,還有將近一半的受訪者認為,房地合一稅會讓房價下跌,3成民眾認為房地合一稅不會讓房價下跌,2成的人則認為不清楚。曾敬德表示,從調查與實際市場的反應來看,房地合一定案前後,民眾的看法與行為改變並不明顯,可能民眾還需要多一點時間消化房地合一的訊息,加上目前房市也步入7、8月暑假與颱風季節,第三季也是房市的相對淡季,預期在10月、11月趕在新制上路前購屋的行為,可能才會比較明顯。
 
註:針對信義房屋官網訪客,進行網路問卷調查,調查時間為20150611~0617日,總計回收1084份網路問卷。
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