搶小地!建商出手標地,新制上路前買划算

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-07-10
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建商出手標地,新制上路前買划算
建商出手標地,新制上路前買划算
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  • 建商出手標地,新制上路前買划算
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋,吸引一些開發建商逢低進場買地補貨,其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單,中和的一處大樓則吸引2封投標單,其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地,換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產景氣狀況欠佳,但仍有開發商趁市場競爭者少時,逢低補貨,加上目前標得土地,未來出售適用舊制免資本利得稅,相較房地合一上路後買更划算。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然近期房市景氣狀況欠佳,但仍看到部分建商逢低購地,尤其是台北市的市中心土地,若是價格合理,仍是值得長期持有的好標的,因而此次標售的土地雖然面積不大,景氣狀況欠佳,但仍吸引開發商進場投標,對市場雖然不見得是大利多,但仍可以中性偏正面解讀。
 
此次標售因為景氣狀況不佳,加上標脫的土地基地面積不大,因而開發商加價意願有限,其中林森北路67巷的土地,吸引5封投標單,最後由鍾姓民眾加價12.3%,總價約2億元順利得標,此筆土地以開發商名義投標的有皇鼎建設與新富居建設。
 
另一筆北安路458巷內土地,基地面積約59.6坪,林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地,但最終由林姓民眾以1.4億元得標,換算單坪為237.6萬元,加價幅度約為16%,另一筆則是中和的大樓一樓,由黃姓民眾得標,總價為3564萬元,研判應是作為開設店面使用。
 
曾敬德表示,新制上路前購入土地,只要持有滿兩年都可適用舊制,假設日後土地有所增值,則舊制比房地合一的新制划算,但對於建商更重要的是保留現金,與逢低購入精華區的土地。
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