豪宅門檻!北市豪宅稅太沉重,高級住宅實價避8千萬

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-07-17
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豪宅線!北市豪宅稅太沉重,高級住宅實價避8千萬
豪宅線!北市豪宅稅太沉重,高級住宅實價避8千萬
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  • 豪宅線!北市豪宅稅太沉重,高級住宅實價避8千萬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價揭露資料出爐,此次實價有多筆預售交屋資料,包括文華苑有超過5億元的頂級豪宅交易案,大直單價百萬元辦公室交易案等,統計高總價達億元以上的交易就有高達23筆。值得留意的是,內湖五期與信義計畫區中出現兩筆7900萬元以上,但未滿8千萬的交易,巧妙避開八千萬元的門檻,可省下高額的稅負。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅稅有兩大門檻,包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上,僅能貸款5成,另外總價8千萬元以上的豪宅,單價調整多加成(1+路段率),大幅拉高了豪宅的房屋評定現值,包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升,因此看到實價登錄資料,出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。
 
兩筆7900萬元的交易,分別為內湖五期的豪宅社區,成交總價7920萬元,換算單價為每坪80.6萬元,另一筆則是位於信義計畫區松勤路上的高級住宅,成交總價為7900萬元,因為成交總價都不滿8千萬元,應不符合台北市8千萬元以上的高級住宅的條件,可避免大額的契稅與未來倍數增加的房屋稅。
 
另外在內湖的新富街,另有兩筆個案成交金額接近7千萬元,分別是6987萬與6960萬元。曾敬德分析,接近7千萬左右的住宅交易案,倘若7千萬元以上僅能貸款5成,至少要自備3500萬元,且沒有寬限期,但若是7千萬元以下的交易,假設貸款7成,兩者相較可以省下1400萬元的自備款。
 
曾敬德指出,北市8千萬元與7千萬元已成為民眾購屋時重要的心理與財務關卡,8千萬元以上符合豪宅稅條件,則持有稅、交易稅增加與貸款條件嚴格,7千萬元以下則貸款條件較為寬鬆,因此若交易的產品價格接近這兩個價位,購屋人大多希望可以成交這兩個門檻以下,換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。
 
北市豪宅稅規定:
依台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,用途為住宅,經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上,且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,酌參下列特徵,認定為高級住宅。
(一)獨棟建築 (二)外觀豪華 (三)地段絕佳 (四)景觀甚好 (五)每層戶少 (六)戶戶車位 (七)保全嚴密 (八)管理週全
 
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