台北市待售物件降價屋佔比破3成,中南部降價狀況急起直追,高雄市降價屋,量增34%最高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台北市待售物件降價屋佔比破3成,中南部降價狀況急起直追,高雄市降價屋,量增34%最高
新聞摘要
  • 台北市待售物件降價屋佔比破3成,中南部降價狀況急起直追,高雄市降價屋,量增34%最高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一拍板定案、持有稅持續加重,房市交易回歸基本面,買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網2015年7月的網路住宅委售物件發現,全台有20%的網路住宅物件開價下修。另外,比較2015年6月房地合一稅立法前到7月底近兩個月的時間,全台降價物件成長率增加22%,可見受房地合一即將上路影響,有越來越多的屋主開價鬆動。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外,財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前,大幅提高標準單價,且老屋加稅也蠢蠢欲動,恐怕還會加強屋主降價決心,值得觀察。
 
根據永慶房仲網統計,全台2015年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%。其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每三間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整,顯示政府的一連串打房政策後,原本價格最硬挺的雙北屋主,在市況冷清、銷售困難的挑戰下,降價出場的共識最大。
 
進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短兩個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振,雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價,以求順利出場,未來降價潮擴大,降價的比例恐怕直追雙北市。
 
觀察永慶房仲網6大都會在產品的型態部分,台北市的公寓產品價格下修的佔比為35%,為下修佔比最多的產品型態;在屋齡價格修正佔比情形,台北市以30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36%,屋齡老舊的公寓產品價格修正氣氛最濃,黃舒衛表示台北市中心公寓總價成交價2,000萬已成常態,非一般首購及自住型的買方有能力可以負擔,再加上屋齡過老造成貸款年數會因此而縮短,貸款負擔而變得更為沉重。另外,原本都更的利多期待也消滅,尚有嚴拆違建或自備車位等議題發酵,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。
 
 
另外,高雄市部分以大樓、華廈下修物件佔比最高為22%。黃舒衛表示,南部買方還是比較中意「有天有地」的透天厝及實際使用面積較實在的公寓產品,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,買方還有抗性。另外,根據永慶房仲網的成交行情資料顯示,高雄市2015年6月公寓每坪成交單價11.2萬,跟2014年同期比較漲10%,但大樓/華廈每坪成交單價14.9萬,跟2014年同期比較漲幅只有4%,顯見低價公寓比大樓/華廈更具補漲優勢。
 
最後黃舒衛表示,身為房市指標的雙北市,價格下修物件佔比為六都最高,顯示屋主心態因一連串的房市政策壓抑,已經不如以前強勢,開價上願意讓步的比例最高。雖然雙北的降價屋已經高達三成、領跌態勢明顯,但價格短期內要再大幅修正,實為有限。但桃園、台中、高雄在房地合一立法後,降價屋激增,有意售屋的屋主應關注未來降價的趨勢是否超越雙北市。
 
 
黃舒衛提醒,政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實施,因有日出條款的設計,2015年底前成為輕稅黃金購屋購屋期,仍適用房地分離,預期房市交易可望築底反彈,買氣回溫,建議首購、換屋甚至是長期置產客群,可趁目前議價空間大,選擇符合自身需求的區域,積極看屋、出價,一圓購屋夢。