信義房屋!買氣漸回穩,7月房市人氣逐漸脫離泥沼

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-01
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信義房屋!買氣漸回穩,7月房市人氣逐漸脫離泥沼
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2015年7月(前27日)全台直營店的交易變化,全台房市交易件數止跌回穩,7月房市交易量大致較6月持平,顯見房地合一訊息經過市場消化過後,對於買賣雙方的干擾逐漸減輕,而全台主要的都會區中,房市交易量仍以新竹以南的區域最為活絡,至於北北桃雖然交易量仍微幅衰減,但房市人氣也逐漸脫離泥沼。
 
信義房屋統計,7月房市北北桃的區域,交易量普遍減少幅度都在1成以內,平均成交單價大致較上月持平。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅從討論時的不確定,到最終三讀定案後,實際上會受到房地合一實價課稅影響,而導致稅負大增的族群相當有限,因而可發現房地合一對於房市干擾正逐漸降低,房市可望逐漸回歸基本面。
 
以區域房市表現來看,7月房市交易表現較佳的區域,出現在新竹、台中等區,成交的件數月增1成以上。曾敬德指出,大台北以外的區域,因為房價水準遠低於北部,加上有穩定的自住買盤支撐,因此房市仍可維持穩定的基本盤,反應在房價變化,走勢也相對北部地區平穩。
 
至於民眾最關心的房價漲跌問題,台北市7月平均房價為66.4萬元,較上月彈升約4.1%,雖然房價看似出現明顯反彈,但研判應是成交區域與產品的成交結構影響,北市和去年同期相比,平均房價減少約3.6%。新北市平均房價為每坪36.1萬元,較6月增加了1%,但和去年同期相比仍減少約3.3%,桃園地區7月平均房價為18.8萬元,和上月與去年同期相當。
 
 
新竹縣市平均房價為19.7萬元,月減5.6%,但年增約10%,台中市房價變動幅度不大,每坪約為19.5萬元左右,高雄市7月平均房價為每坪16.5萬元。曾敬德表示,房地合一的影響逐漸淡化,但現階段民眾更在乎如何以划算的價格,買到條件好又適合自己的房子,建議屋主應該珍惜遇到的自住買方,在合理的區間內彈性調整價格,買方則可參考實價登錄,當作價格調整的基礎。
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