全台新興重劃區漲跌互見,部分區域賣壓湧現,內湖五期年漲8.2%最多、青埔跌幅最大 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
全台新興重劃區漲跌互見,部分區域賣壓湧現,內湖五期年漲8.2%最多、青埔跌幅最大
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  • 全台新興重劃區漲跌互見,部分區域賣壓湧現,內湖五期年漲8.2%最多、青埔跌幅最大
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著都市發展漸趨成熟,政府便積極開發新的重劃區,紓解市中心集中的人口,但推案量體過大,買方大多為投資客時,也恐會發生銷售去化壓力大的賣壓,部分外圍重劃區出現成交房價下跌態勢,據群義房屋統計近年新興重劃區房價變化,北市內湖五期重劃區漲幅最高達8.2%,但桃園青埔特區則跌14.1%最多。
 
據群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況,各重劃區2014年較2013年房價年漲幅約在0.3~18.6%,其中桃園青埔特區年漲幅最大達18.6%,從每坪21.5萬元增至25.5萬元,淡海新市鎮及頭前重劃區漲幅約在1%,新莊副都心房價則持平狀態;但是到了2015年較2014年房價相比,僅淡海新市鎮與五股洲子洋重劃區房價均價提升,約有4.3~7.3%的幅度空間,但其他重劃區卻下跌約3.9~9.8%,其中又以桃園青埔特區跌幅最大。
 
群義房屋總經理潘家成表示,內湖五期重劃區目前成交均價為每坪75.1萬元,相較內湖科技園區附近單坪近百萬元的行情還便宜,吸引不少內科及南港軟體園區的上班族、高階主管及藝人前往置產,多規劃中大坪數的換屋型產品,但要留意此區雖然近國道1號、麥帥2橋及環東大道,但周邊無捷運,交通略為不便。
 
青埔重劃區漲得快、跌得也快,潘家成認為,過去因有航空城議題,讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方,但隨著2014年底政黨輪替,航空城開發無望後,青埔房價率先崩跌,不少投資族急出脫手中物件,甚至降價出售的都有,也看出2015年青埔特區交易量有明顯大幅下滑情況。
 
而五股洲子洋重劃區年漲幅達7.3%最高,潘家成指出,是因2015年有「蘇黎市」、「佳陞景綻」預售屋交屋潮,成交價在3字頭左右,買方類型為首購族及投資型買方。
 
林口新市鎮年減幅約有1成,潘家成分析,林口新市鎮2014年下半年成交量破千件,是因有一波交屋潮所致,但到2015年交易量大幅萎縮,推估因受到政策干擾,讓近期林口新市鎮買氣降溫,但是林口2015年將有三井Outlet開幕、機場捷運將於2015年底通車等利多因素,不僅大大拉近林口到台北市的距離,原本到台北市約要40分鐘的車程,捷運通車後可望節省一半的時間,屆時有機會創造另一波的買氣。目前林口以中小坪數的低總價產品較熱銷,客層從過去較多投資客,轉變為自住型買盤,總價在1000~1500萬元的產品最受青睞。
 
位在台中北屯區及太平區的新光、廍子重劃區,目前成交均價約每坪16萬元,
群義房屋太平旗艦店協理李勇方表示,新光重劃區的「鉅虹曙光之旅2」單價達到每坪20萬元,為此區目前最高價,而1期2~3房總價約800~1200萬元;廍子重劃區則有「惠宇宇山鄰」,每坪成交價約18~19萬元,總價帶在1100~1400萬元間,規劃多為50、60坪的中大坪數產品。
 
 
李勇方指出,這兩重劃區價格為西屯七期房價的1/2、2/3,吸引不少新婚夫妻、年輕人等首購族入住,總價約600~900萬元可買到2~3房加車位,且屋齡皆不到3年,此外,此區透天別墅總價約1500萬元,相同價格在市區僅能買大樓,交通方面,附近有74號快速道路,至西屯區車程僅15分鐘、高鐵站約20分鐘,房地合一底定,目前買氣較之前增加2~3成。
 
高雄重劃區房價2015年則微幅下修,高雄大學特定區於2014年時有逾10家建商進駐卡位,像是友友、京城、泰嘉、和築等建設,每坪均價來到17萬元,因此區推案量體大,去化速度快,買方選擇多,在比價效應下,讓2015年房價有微幅下修情況,年跌幅約1.2%。