房市受到股市重挫的影響,建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房市受到股市重挫的影響,建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告
新聞摘要
  • 房市受到股市重挫的影響,建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據《好房網不動產週報》統計6月及7月的各週報紙廣告量體發現,六大日報的報廣量從6月的週平均80~85批(20全)下挫至7月的週平均70~75批,7月的最後一週更創下6、7月單週報廣的最低量、僅有62批,顯見房市表不佳狀況下,建商與代銷業者紛紛減量打廣告。
 
7月最後一週的報廣數量僅剩62批,北台灣有39個建案曝光,較6、7月週平均曝光建案50~55個,少了約4分之1的建案曝光,台中市的指標辦公大樓案「國家商貿中心」,高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術館」、「京城鉅誕」、「國家1號院」等案陸續暫停了廣告。統計亦發現,新成屋建案已成為現階段的銷售主軸,不只在北台灣,在台中與高雄地區也都是以新成屋的報廣曝光為主。
 
來人與成交市況以台北市文山區為例,文山區一直以來都是自住買盤為主的區域市場,惟受到市場氛圍影響,多數自住客觀望心態仍是濃厚。《好房網不動產週報》調查了文山區近期各案場的來人狀況,僅有持續釋出報廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹下˙墅上」、複層式小宅「靜心集」以及捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」有稍許的行銷反應。
 
捷運辛亥站的聯合開發案「敦南捷境」,近期媒體釋出量逐步減少,開案初期周來人20餘組,目前單週來人降至15~20組。價格方面,業者是希望成交在每坪7字頭,但現場客戶出價多為6字頭,成交價格的認知差距大,讓成交量遲遲無法放大。
 
再以新北市淡水區的房市來看,淡水區銷售中的新屋建案多達60幾個,區內房市因供給量過大,房市久久未見有起色。儘管輕軌捷運已全面開工,宏泰人壽所開發的影城商圈也舉行開工動土典禮,基礎建設已實質可見,然卻未對該區建案的來人帶來增加,區內建案週來人數平均在10~13組,少數個案近20組,與去年每週動輒30~40組以上來人的榮景相去甚遠。
 
由海悅廣告銷售的「宏普有逸天」、「美麗境」與「新潤峰采」三案推出聯合賞屋活動,預約至其中兩案賞屋即可獲得仟元商品提貨券,活動期間民眾詢問度增加,來人組數略有提升。然據了解,前往參觀的民眾皆因商品提貨券而來,並未帶動銷售成交。
 
此外,由勝旺建設投資興建的「領海」,直接打出每坪19.6萬元見1字頭房價吸引買方;「佳昂晴海」更是訴求每坪省10萬元來吸引目光,然實際上則是與開價近5字頭的「天藝」價格相較,並非實質降價。指標新案方面,2015年4月進駐的「吉美雲門」,規劃37~47坪產品,近期推出999萬元起買4房的方案吸引來人,週來人數約20餘組。
 
與淡水一橋之隔的八里區,2015年5月由丰河建設推出的預售新案「左岸天玥」,規劃28~60坪2~4房產品,開價每坪高達42萬元,開賣3個多月上演『曲高和寡』市況,目前銷售中心已悄悄的吹熄燈號。
 
好房網雜誌社長倪子仁表示,6月初房地合一稅制定案後,原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持,惟大部份建案仍未見明顯的讓利(降價)動作,於是出現買賣雙方持續僵持的低成交市況。倪子仁認為,股市、房市低迷,民眾對房市的信心度仍薄弱,房市中儘管有愈來愈多建案價格已下修並增加議價空間,然買賣雙方所認知的成交價格尚有段差距,他說,若說要有刺激成交的特效藥,降價換成交量將是建商、代銷與購屋者創造三贏的不二法則。