交屋高峰!上半年使照量2009年來新高,6月建照爆巨量

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-11
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交屋高峰!上半年使照量2009年來新高,6月建照也爆巨量
交屋高峰!上半年使照量2009年來新高,6月建照也爆巨量
新聞摘要
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2015上半年建使照核發狀況,2015年上半年的使用執照核發戶數,創下2009年以來同期的新高量達到4.16萬戶,顯見目前開始進入近年預售推案的交屋高峰期,而建照數量部分則受到容積獎勵上限管制影響,6月的建照量為1萬3897戶,創下近18個月以來的大量,但整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自2013年以來的推案高峰,將陸續進入核發使照後交屋的高峰期,從使用執照的數量來看,2015年上半年就有4.16萬戶,是2009年以來同期的新高量。不過,面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數,預售屋請領使用執照後如何順利交屋,已成為開發商當前的重要課題。
 
2015年上半年核發使照數量為4.16萬戶,其中有7成集中在六都之中,其中又以新北市的使照核發量最大,達到8056戶,其次則是台中市的6004戶,桃園市的5693戶,最少的則是台北市僅有2400戶。至於建照數量,則可明顯感受景氣變化的影響,上半年建照核發數量為5萬6519戶,是近3年的同期低量,顯見開發商在請照推案狀況不若先前熱絡。但從單月的核發建照數量來看,6月的建照量為1萬3897戶,又創下近18個月以來新高,主要仍是受到獎勵容積上限管制的影響。
 
 
曾敬德指出,過去幾年預售屋落成後交屋,新成屋屋主受奢侈稅限制,非自住一戶者須交屋滿2年才能出售,導致新成屋流通受到壓抑,不會馬上釋出到市場上。不過2016年1月1日以後,奢侈稅暫停課徵,雖然短期房地合一稅率高達45%與35%,但相關費用都可以扣除,若是房價沒有明顯上漲,甚至可能都不用繳,因此預期2016年市場上新成屋的出售量可能會增加。
 
由於房市景氣變化劇烈,2015年不免出現一些先掛照搶獎勵容積舊制,但不急著領照推案或銷售的現象,加上過去一年預售屋推案銷售狀況不甚理想,建商推案與買地的心態也更為謹慎。且針對獎勵容積上限管制措施,多數建商已提前因應,因此整體建照數量出現下滑,但實際統計過去沒賣完的、新推出的加上未來可能成屋後轉手的,市場上的新案供給量其實並不少。
 
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