市況差!北市委售大樓價格23個月新低,每坪跌破80萬元

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-08-21
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台北市委售大樓價格23個月新低,每坪跌破80萬元
台北市委售大樓價格23個月新低,每坪跌破80萬元
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  • 台北市委售大樓價格23個月新低,每坪跌破80萬元
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市房價盤整修正訊號越來越為明顯,信義房屋統計北市委售住宅開價狀況,台北市2015年7月的住宅大樓委售開價已經跌破每坪80萬元,目前大樓委託開價為每坪79.5萬元,是2013年9月以來,近23個月的低點,相較於其他區域委售單價的表現,台北市房價回檔修正趨勢最為明顯。
 
從2013年9月以來,台北市住宅大樓的委售價格就突破每坪80萬元,2014年10月最高達到每坪84.4萬元,有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以上,但隨過去一年政府的房市稅改等政策不斷推出,讓房市交易量下滑,部分區域的房價也鬆動修正。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,和高點的時期相比,北市委售住宅大樓售價修正約5.8%,每坪減少約5萬元,與信義房價指數北市房價年減約6.6%的趨勢與幅度相似,由此來看北市房價已經由高點向下修正盤整,比較特別的是此現象以北市最為明顯,北市以外的區域委售價格則相對穩定。
 
新北市7月的住宅大樓委售價格為每坪42.4萬元,大致和去年平均水準相當,新北市雖然委售價格未有明顯修正,但價格也盤整凍漲,桃園市7月住宅大樓平均委售價格每坪22.4萬元,接近去年的每坪22.6萬元。
 
 
相對北台灣的住宅委售價格的止漲,六都之中的中南部地區房價走勢則相對穩定,台中市7月平均大樓委售價格為每坪24.3萬元,台南市則為每坪15.8萬元,高雄市每坪21.8萬元,台中市、台南市與高雄市的大樓住宅委售價,仍高於去年平均水準,整體房市仍呈現「北冷南溫」。
 
曾敬德表示,委售價格修正一方面是因為市場因素,一方面也是因為委託時已經先和屋主溝通市況,理性調整售價,才能夠吸引較多消費者的目光,爭取較多的成交機會,根據信義房屋觀察調查,降價物件預約看屋的機會可增加3成左右。不過建議消費者一方面參考售價,一方面還是要回歸實價揭露的價格,做為最終的價格參考依據。
 
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