民眾認為!未來半年「不是」購屋時機比重偏高

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-16
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民眾認為!未來半年「不是」購屋時機比重偏高
民眾認為!未來半年「不是」購屋時機比重偏高
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示,民眾認為未來半年「不是」購屋時機的比重達55%,較Q2調查時增加5%(圖一)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查,結果得出未來半年「不是」購屋時機,為2014年Q3以來新高,預期購屋決策仍偏保守。其中,房價因素占71%。想等2016年進場,適用房地合一自用優惠才3%。認為未來半年是進場好時機的,主要也認為議價空間拉大,顯見有意進場的民眾,多是希望能撿到便宜。無論是想2015年進場想沿用房地分離舊制,或是等2016年進場可用自用優惠的比例均低,可見降價誘因大於省稅誘因,即便有輕稅的條件作支撐,但合理降價才能讓成交擴量的關鍵。
 
 
本季調查指出,年底前的看漲比例僅11%,為金融海嘯2008Q4、2009Q1連兩季7%以來的新低;看跌比例69%,僅次於2008Q4、2009Q1的82%、77%。有高達55%,近六成民眾,未來一季小幅看跌房價3%~10%,未來一年小幅看跌房價也佔41%最高(圖二、圖三)。
 
黃舒衛分析,8/13央行鬆綁部分區域限貸,但88%民眾認為無助市況回溫,整體房價會維持修正的態勢,再加上55%認為房地合一有助跌效果,故看跌比例持續增加。不過,由於今年全球資金寬鬆的環境並未改變,房價大跌機會並不高,若消費者過度期待房價會大幅修正,恐錯過把握最後輕稅購屋的良機。
 
 
而對於目前有意售屋的屋主,怎樣的價格才可以吸引消費者?本季調查發現,Q3調查有高達34%,進場購屋理想價在「成交行情正負10%內」,其次為「比成交行情低10%~20%」的33%(圖四)。
 
相對來說,65%屋主行情認知停留在「成交行情正負10%內」,顯示買方期待再降更多。黃舒衛表示,距離舊制的最後「黃金購屋期」,若扣除一個月買賣移轉登記的交屋手續時間,只剩兩個多月,賣方須掌握售屋節奏。2016年房地合一上路後,不僅去化時間將拉長、持有成本提升,另外,還有房價下跌的高度風險。建議有意售屋的屋主,若要加速成交時間、加大成交機會,要按照最新行情價再酌讓10%。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/08/14~2015/08/30。回收有效問卷數為1,133份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。
 
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