葉凌棋:掌握Q4最後輕稅購屋的機會

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-16
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2016年1月1號奢侈稅落日之後,龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈,葉凌棋:掌握Q4最後輕稅購屋
2016年1月1號奢侈稅落日之後,龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈,葉凌棋:掌握Q4最後輕稅購屋
新聞摘要
  • 2016年1月1號奢侈稅落日之後,龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈,葉凌棋:掌握Q4最後輕稅購屋
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球金融動盪,民眾投資工具選擇更趨保守,選擇股票、人民幣的比例衰退最多,反而選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求上升。政府調控,房市靠自住客撐盤,比例逼近七成,市場體質越趨健康。雖然投資保值需求衰退,但房市修正遠不如股、匯市,因此依然穩居投資工具首選,較Q2調查結果微升1%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2016年1月1號奢侈稅落日之後,龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈。建議買方可掌握Q4屋主獲利了結或年底出清的節稅需求,趕上最後輕稅購屋的機會。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,由內政部資料統計可發現,2015年1-8月全台六大直轄市的建物買賣移轉量,與2014年同期相較,年衰退幅度仍有18.8%,創1999年有統計以來的同期新低紀錄。而新竹縣市也創2004年以來同期新低(圖)。全台1-7月成交量只剩159,419棟,較2014年同期少17.1%,較2007年259,870棟高峰期大幅衰退38.7%,僅比歷史低量的2001年多4,399棟,市場交易量進入冰封期。
 
 
另外,葉凌棋分析房價部份,台北市Q3最新房價為每坪61.3萬元,較Q2下滑7.1%,更較2013年Q4最高點下跌10.5%,已經破一成大關,而新北、新竹也較歷史高點下挫6.4%、7.5%,都呈現價格走勢下滑、逐漸累積跌幅的現象,已不是來回修正、有進有退的微幅變動。
 
值得注意的是,桃園、台中、台南、高雄原來基期較低區域,也從單季2%以內的微幅下修,開始加入跌價行列。而全台全台豪宅呈現全面價跌量縮,店面、土地交易總金額都萎縮三成以上,商辦更減少53%。
 
葉凌棋指出,除了國際局勢不明、國內經濟陷僵局,房市部分雖有房地合一前的輕稅優惠,但需求面的買氣不增反減,網路留言或來電都較立法前下滑3成以上。另一方面,尚有新增供給量增,持續加大賣壓的隱憂。葉凌棋表示,奢侈稅後全台新增住宅使照達總量4.1%,其中桃園膨脹最多,2016年1月1號奢侈稅落日之後,龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈。
 
預期在全球金融不穩、國內大選、政策加碼管制之下,買方追價意願更低,價格下修力道更大。建議買方可掌握Q4屋主獲利了結或年底出清的節稅需求,趕上最後輕稅購屋的機會。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/08/14~2015/08/30。回收有效問卷數為1,133份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。
 
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