預測調查!中信宅指數,房價2016落底「雙結論」

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2015-09-25
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新聞摘要
  • 購屋人與房仲店頭均預測房價2016年落底,有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高
【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年9月24日中信房屋公布連續第27季的《宅指數》調查,為了瞭解買、賣雙方及房仲店頭對於「房價落底」的看法,中信房屋特地抽樣旗下加盟店,於2015年9月14日9至20日,進行即時問卷調查,著眼於房價將於何時落底的看法,共有5大值得注意的現象,以及房市未來的3大趨勢。其中重要的結論包括:(1)購屋人與房仲店頭均預測房價2016年落底,(2)有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高。
 
現象一:房價感受上升,民眾對房價近期的向下修正有期待
 
■宅指數的調查中,除了房價與物價感受上升外,其它項目皆呈現下跌,顯示民眾依舊不看好目前的景氣,不過房價感受持續上升代表民眾對於台灣房價近期的向下修正「有期待」。調查數據顯示,整體經濟衰退,唯獨不動產呈打底走向。
 
■在加盟店的調查部分顯示,目前房市低迷主要是因為買賣雙方對於房價認知的差異太大所致,買方認知為實價的八折當出價,賣方則以實價加一成作開價,雙方有高達三成的議價空間,買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。
 
 
現象二:全球經濟不景氣下,不動產依舊是抗跌保值首選
 
■「不動產」(27.7%)本季已止跌回升,與積極走升的「保留現金」(27.6%)以0.1 %領先仍為抗跌保值第1名。顯示在經濟不景氣,且各國貨幣競相貶值時(美元除外),不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。
 
■在理財方面,定存、保險及股票仍為前三名,但不動產較上季略升0.5 %,顯示台灣房市雖然目前較為低迷,做為理財工具的「不動產」卻能逆勢回升,顯見不動產業已有在「打底」的徵兆。
 
 
現象三:有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高
 
■有購屋計畫的受訪者中,本季「首購族」較上一季上升7%來到60.0%,創下歷年新高,顯示台灣房市的剛性需求未散。
 
■首購族的購屋價位與上一季相比下跌102萬,其判斷可能受到整體大環境不景氣及房價修正氛圍影響而下修。
 
■第2次以上購屋者的購屋款和自備款,都來到歷史高點,代表其不看壞未來的房價走向,因此願意加價進場。
 
 
現象四:2016下半年房價漲跌看法大PK
 
■政府打房遇上景氣低迷,造成價量齊跌。
 
■從宅指數調查可以看出,對於買方來說,就是『給我低價,其餘免談』;而對於賣方來說,『獲利』與否才是其考量的重點,『房價才是王道』。
 
 
現象五:2016年民眾購屋計畫回溫
 
■房地合一稅拍板後,市場的不確定性因素降低,房市理應回溫,但因為適逢2016總統及立委大選,房市受到選舉的排擠,導致市場焦點轉移,台灣房市的「拐點」因此而延後。
 
■交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查,多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底,而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2%,時間上與房價落底的預測符合。
 
■根據代銷業者統計,9月上旬預售現場看屋人數約成長20%。
 
 
趨勢一:出生少、戶數增、平均家戶人口降,中小坪數物件成未來市場主流
 
■2015年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比,平均每戶減少了0.55人至2.78人。
 
■新世代觀念出現轉變,單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多,使得出生率下降,造成台灣平均家戶人口數持續減少,未來低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。
 
■在平均家戶人口數逐年下滑,以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下,未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。
 
 
趨勢二:行動裝置APP成民眾買屋/看屋新寵
 
■web買屋看屋仍占多數,但宅指數的調查,APP以34.7 %擠進前第4名,顯示傳統買屋看屋模式逐漸改變。
 
■加盟店調查部分,網路(包含行動裝置)以41.8%拿下第一,不過廣告看板與傳單也分別占了24.7%及19.4 %,代表傳統的行銷方式依然能夠吸引到四成的客戶,現階段房仲產業的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。
 
 
趨勢三:民眾希望買房貸款成數能調升
 
■從宅指數的調查數據可以看出,65%的民眾希望貸款成數能在八成以上,需要銀行支持才買得起房子,顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。
 
 
宅指數研究方法︰
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2015/08/22-2015/08/30
取樣來源:創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件:台灣地區20歲以上,有固定工作,或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,331份有效樣本,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.68%以內,重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.4%,再依照行政院主計處公布2015年7月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權,加權後樣本規模為N=1,068份
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