鬆綁降息!房地產價續跌,等待2016選後買氣開

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-01
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,政策救市兩岸各有招,經濟表現仍是關鍵,中國一線城市先強後平,台灣看屋潮穩定增加
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,政策救市兩岸各有招,經濟表現仍是關鍵,中國一線城市先強後平,台灣看屋潮穩定增加
新聞摘要
  • 政策救市兩岸各有招,經濟表現仍是關鍵,中國一線城市先強後平,台灣看屋潮穩定增加
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】海峽兩岸都在「救房市」,整體來看,大陸的「救市」力道顯得較為強勁有效,台灣從降息與鬆綁選擇性信用管制方面著手,則力道效果還沒看到效果,以目前狀況來看,對於桃園與新北雖然還沒有實質買氣,卻已經出現明顯看屋潮,預估在2016年總統大選後,買氣應能有較明顯成長。
 
2015年以來,兩岸在面對房地產市場上似乎有異曲同工之妙,由於兩岸同時面對經濟成長壓力,因此對於過去緊控的房地產市場,似乎都採取「網開一面」的態度,以中國大陸而言,2014年開始除了中國央行的調控外,2015年3月份的限購令鬆綁後,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價量應聲起漲,影響所及,不少二線城市也被帶動。
 
在台灣除了2015年9月下旬央行宣布降息對於房地產市場有所提振外,日前針對桃園4區與新北2區的選擇性信用管制鬆綁,也讓看屋潮明顯回籠,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,政策對於房地產市場確實有其影響性,以兩岸的狀況來看,中國由於熱錢仍在,加上購屋需求仍火紅,政策風向鼓舞甚多,但在台灣,由於整體經濟表現不佳,加上房地合一上路在即,購屋人觀望氣氛濃厚,預估買氣開展仍需要時間。
 
郎美囡指出,其實從2014年年底開始,不少中國地方政府已經悄悄鬆綁限購,加上中國央行陸續透過降息與降准讓買氣打開,除了持續降息降准外,2015年3月30號的「330政策」更宣布鬆綁限購令,讓擁有一套房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付比從70%調整為不低於40%,加上營業稅從過去5年限制鬆綁為2年限制,除此之外,更進一步的解放外國人在中國購屋的禁令,政策一出,四大一線城市應聲起漲,以2015年8月與2014年同期相比,深圳漲幅最大達26.4%,上海漲了9.9%,北京也漲了3.7%,但廣州似乎還沒回神,小跌5.4%,在成交量上,上海成交量較2014年同期大增90.5%,但北京、廣州、深圳等地出現下修,不過由於中國有所謂的「金九銀十」檔期,預估買氣仍會持續增溫。
 
 
而台灣2015年市況表現應會趨弱,整體買賣移轉約在28萬棟左右,較2010年萎縮3成以上,在價格部份,六都皆已經在修正趨勢,相較於2014年1-8月,北市價跌4.34%,新北修正4.99%,中南部趨近平盤,以政府措施來看,除了央行動作較為明顯,其餘部會似乎沒有跟進,可是從降息與鬆綁選擇性信用管制的做法觀察,也等於宣告了在經濟面如此惡劣的狀況下,不至於會有更進一步的政策作法,以目前狀況來看,對於桃園與新北雖然還沒有實質買氣,卻已經出現明顯看屋潮,預估在2016年總統大選後,買氣應能有較明顯成長。
 
綜觀未來,雖然兩岸似乎都有動作,不過能否對於房地產有所幫助,關鍵仍在經濟表現,若經濟表現能夠穩定發展,才能有助於整體買氣打開。
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