局勢慘澹!今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-02
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局勢慘澹!今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰
局勢慘澹!今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰
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  • 局勢慘澹!今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】六都地政局2015年10月1日公布9月建物買賣移轉棟數,和上個月相比,除了新北市、台中市月跌幅達14%、13%,其餘四都表現略有起色,其中台北市月增24%最高,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,雖然買氣有增加,但推測交易量增加應是交屋潮所致!
 
張瀞勻認為,9月仍受到民俗月、股災及颱風水災影響,民俗月過後,看屋人潮及買氣雖有明顯好轉,只是民眾看跌房價,拉長議價時間,因此拖延了交易速度,而2015年1-8月全台交易量約18萬棟,年減16%,2015年恐陷入28萬棟保衛戰!不過也預期交易量已經開始出現打底之態勢,未來價格漸漸回歸合理行情,交易量將緩步回溫!
 
根據各直轄市地政局統計,9月台北市交易量2,419棟,月增24%、年減3%;桃園市交易量為2,596棟,月增1.8%、年減23%;台中市為2,567棟,月跌13%、年減28%;台南市1,458棟,月增0.6%、年減5.6%;高雄市為2,615棟,月增4%、年減4%,相較於2014年同期交易量皆呈現衰退現象。
 
台北市9月交易量月增24%,推測新案交屋影響,全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出,9月房市交易熱度明顯回溫,但因為買賣雙方對價格認知差距約二成,因此成交速度緩慢、議價難度高,願意讓利二成以上的賣方幾乎都是有資金需求的第一手屋主,其餘賣方則僅願降低開價一至二成!
 
桃園市9月交易量表現較佳的區域為桃園區、中壢區及平鎮區,而全市1-9月總交易量為25,867棟,相較於2014年同期減少20%,全國不動產經理許智堯分析,桃園市2014年利多出盡,價量到達高點,但在政策及重大交通建設舉棋不定之下,2015年平均單月交易量不到3000棟,買氣大幅萎縮,並呈現補跌趨勢;但目前在央行限貸令鬆綁後,已出現看屋人潮,預期生活機能成熟之區域,後勢仍然看漲!
 
 
至於1-9月總交易量台南市為13,838棟,相較於2014年同期減少11%;高雄市則為24,673棟,年減15%。張瀞勻分析,台南市場自住多於投資客、高雄則是交通建設話題多,且不亞於北台灣,但2015年台灣史上最大變革的房地合一新稅三讀通過,讓投資客不再回頭、自住客也憂心後勢,造成交易量萎縮,但價格起伏不大!
 
而9月房市直吹寒風的新北市、台中市月跌幅最高,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,因腹地大、重劃區新推案多,購屋族在價格上選擇性非常多,目前正值市場盤整期,在預期價格下修的心態下,買方不願出手,交易量直探底!
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