爹娘不疼!大坪數冷颼颼,房市炸子雞成燙手山芋

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-10-03
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大坪數冷颼颼,2015年難破百件,稅負貸款雙殺,炸子雞成燙手山芋
大坪數冷颼颼,2015年難破百件,稅負貸款雙殺,炸子雞成燙手山芋
新聞摘要
  • 大坪數冷颼颼,2015年難破百件,稅負貸款雙殺,炸子雞成燙手山芋
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市百坪宅曾經紅極一時,但外有景氣不佳加上房市冷,內有持有稅、貸款兩大限制,大大影響買氣,根據北市實價登錄資料,台北市百坪宅扣除預售屋交屋,2015年至今成屋交易不到50戶,且大安與中山兩區就佔了一半,預料2015年交易將在百戶以內,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,百坪宅曾經是市場當紅炸子雞,以2014年全年來看,成交達116戶,但2015年迄8月僅成交49戶,不過在央行放寬豪宅貸款,加上房地合一上路前高資產族的布局考量,百坪宅第4季交易量應能順利回溫。
 
 
徐佳馨指出,綜觀2015年下半年,除了日前「一品苑」二拍順利以低於市價行情拍出外,最新一筆的實價資料中也有「文華苑」與「瑞安懷石」等知名豪宅的高價成交,看似買氣回春,這些成交宅都有三大共通點,分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」,而在房地合一上路前,由於高資產族不乏使用公司行號購買不動產,適用舊制差很大,這應該也是百坪宅遍地開花的重要因素。
 
綜觀區域表現,可以看出和2014年相比,2015年大安、中山與內湖表現較佳,其中大安與中山就佔了豪宅成交的一半,和2014年相比,前三名的信義表現反而弱勢,徐佳馨表示,豪宅客戶偏愛優質區段,傳統大安、信義與中山三區,中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力,不過,新制上路後,百坪宅內有持有稅暴增,外有交易稅衝擊,勢必進入新一波的強弱淘汰賽。
 
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