新聞摘要
- 個人採用房地合一課稅(新制)出售自住房地，於完成移轉登記之日起算二年內重購自住房地，得適用重購退稅優惠
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一實價課稅(新制)於2016年1月開始施行後，適用新制課稅之納稅義務人買賣自住房地，如已於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅優惠。
該局說明，申請重購自住房地交易所得稅額扣抵或退還，個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辨竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之他方名義重購者，亦得通用。但重購之自住房屋、土地，若於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
該局舉例說明，陳先生2018年7月6日以1,200萬元購買A屋供自住，陳太太另於2018年9月1日以1,800萬元出售2016年1月5日取得之自住B屋，應納稅額30萬元。陳太太於B屋所有權移轉登記次日30日內申報時，在不超過出售B屋應納稅額之限額內可按新屋(A屋)價額占舊屋(B屋)價額之比率計算扣抵稅額，亦即陳太太可扣抵20萬元(30萬x1,200萬/1800萬)，應繳納稅額為10萬元(30萬-20萬)。
該局提醒，申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用。另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。
該局說明，申請重購自住房地交易所得稅額扣抵或退還，個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辨竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之他方名義重購者，亦得通用。但重購之自住房屋、土地，若於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
該局舉例說明，陳先生2018年7月6日以1,200萬元購買A屋供自住，陳太太另於2018年9月1日以1,800萬元出售2016年1月5日取得之自住B屋，應納稅額30萬元。陳太太於B屋所有權移轉登記次日30日內申報時，在不超過出售B屋應納稅額之限額內可按新屋(A屋)價額占舊屋(B屋)價額之比率計算扣抵稅額，亦即陳太太可扣抵20萬元(30萬x1,200萬/1800萬)，應繳納稅額為10萬元(30萬-20萬)。
該局提醒，申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用。另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。
