- 北投人口紅利區,價跌有感買方紛回籠,信義區止跌,2015年Q2量增價回漲
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北投房價親民,買盤以自住為主,Q2均價比Q1小跌2.2%,買方對價跌有感,進而增進購屋意願,因此呈現價跌但量增,顯示價格是現階段促進成交的重要關鍵。而松山區的價格表現強勁,松山線在房市走緩之際通車,雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」,因此呈現價漲量跌的狀況。
觀察北投2015年Q2和2014年Q2的均價相比,年增幅達13.1%!張旭嵐分析,淡水信義線2014年11月14日正式連接營運,從北投到信義區通勤時間縮短至30~40分鐘,使得捷運沿線的信義區、大安區的換屋或首購族,多了更親民房價的北投區可以選擇,因此價格長線走揚。且北投以4字頭房價兼具自然觀光,捷運便捷,醫療便利等優勢,滿足都會人對自用住宅的物實需求,這波因「捷運」帶來的境內移民潮還會持續支撐北投房市。
雖然2015年Q2受到政策經濟面影響,價格稍微盤整,但北投利多還會持續發酵,如「北投士林科技園區」帶來的就業人口紅利,以及年底即將開幕的知名量販店「好市多」,和捷運奇岩站旁的「奇岩新社區」,為北市新規劃的生態社區,目前該區新屋推案價格已經降到6字頭,和北市各區相比價格有誘因。
蛋黃區除了大安區價格持平,信義、中正皆屬「量增價漲」的表現。信義區2015年Q2交易量季漲22.9%,季均價漲幅達6.6%,和2014年Q2均價相較,則是略減3.8%,顯示信義區目前已經有止跌的趨勢,且買氣逐漸回溫。張旭嵐分析,蛋黃區高總高單物件多,從2014年底起交易量明顯減少,而蛋黃區抗跌性佳,隨著房地合一稅2016年上路,以節稅為目的的資產規劃或是換屋族群,也逐漸在第2季以後浮現。
觀察2015年和2014年Q2價格變化,12區中僅文山、士林、信義小跌,其餘9區的房價皆漲,漲幅在0.2%~15.4%之間,前三名漲幅行政區分別為松山區、北投區、中山區,漲幅是15.4%、13.1%、12.5%,張旭嵐分析,雖然北市2015Q2房價各區盤整情況不同,由於2015年受到景氣政策面影響,買盤逐漸回歸自住剛性需求為主,進入下半年,房價逐漸客觀明朗,房價的表現應會更加有參考價值。