趕舊制!全台爆交屋潮,11月買賣移轉棟數爆量,力拼全年27萬棟  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
趕舊制!全台爆交屋潮,11月買賣移轉棟數爆量,力拼全年27萬棟
新聞摘要
  • 趕舊制!全台爆交屋潮,11月買賣移轉棟數爆量,力拼全年27萬棟
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年12月1日六都地政局公布2015年11月最新建物買賣移轉,分別為台北市2533棟、新北市棟、桃園市3418棟、台中市3867棟、台南市1606棟,以及高雄市2814棟;而在月增減幅的表現,台北市13.03%、新北市%、桃園市23.22%、台中市36.98%、台南市-3.95%以及高雄市17.79%。
 
而與2014年同期相較,台北市10.80%、新北市%、桃園市3.61%、台中市5.48%、台南市12.07%、高雄市2.10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底剛性需求出籠,屋主讓利價格下修,明顯刺激買氣,為趕房地合一稅上路前進場,建商也加快交屋速度,11月六都移轉棟能較上月表現均大幅成長,若此態勢繼續延續,12月移轉棟數應有機會比11月再增加。張旭嵐表示,參考2014年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例,反推2015年全台移轉棟數,總量應在27萬棟上下,僅比2001年的25萬棟多,為14年來最低。
 
北市月冠軍易主 第一名北投區453月增113.68
 
2015年11月台北市建物買賣移轉2533棟,月增13.03%。前三名為北投區453棟、中山區308棟以及中正區269棟。其中北投區月增高達113.68%,張旭嵐分析主要原因為11月北投區爆交屋潮,如石牌路的「鹿鳴館」、東華街的「明德傑堡」等建案陸續交屋。
 
中山區月增幅亦有21.26%,主要是10月基期過低,而年底屋主讓利奏效,買氣回籠,移轉棟數逐漸恢復到9月以前水準。以往很少上榜的中正區,這次也擠進交易量第三名,與上月相比月增幅達59.17%,年增幅更高達209.20%。中正區2015年1~8月移轉棟數約在100棟上下,從9月開始移轉棟數明顯三級跳增加,11月爆量應是廈門街、重慶南路、羅斯福路都有新建案交屋所致。
 
新北差強人意 月增小漲0.91
 
新北市11月移轉棟數為3897棟,月增幅0.91%,年減-12.05%。而交易量前三名是淡水區、中和區、新店區,月增幅分別為26.87%、23.08%與16.01%。張旭嵐分析,新北市供給量過大,賣壓短期內無法去化,尤其是淡水區,雖然新成屋開價降了,但多在新市鎮,交通及生活機能未臻成熟,因此不見買氣誘因,使得11月新北市移轉棟數與上月持平。
 
桃園前三名中壢、桃園、蘆竹區 蘆竹爆大量交屋月增高達146.20
 
 
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,桃園市新案搶搭現制優惠列車明顯,交易件數前三區分別是中壢區、桃園區、蘆竹區。第一名中壢區,交易棟數共668件,月增3.25%。主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與「明日苑NO.5」等建案交屋潮所致。
 
第二名桃園區,交易棟數共640件,月增20.30%,由於新案「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」等陸續交屋,加上桃園區屬指標區域,商圈健全,所以買氣亦激增不少。第三名蘆竹區,交易棟數共453件,月增146.20%。第三名蘆竹區,交易棟數共453件,其中有240件集中在南崁(六福段),占蘆竹區交易市場52.9%,以台茂後方的建案飛飛想交屋為主,此外南崁地區一直都是北客南移的重點區域,因而蘆竹區交易熱絡。
 
六都之冠 台中月增36.98太平月增228.10
 
六都中屬台中移轉棟數月增幅36.98%表現最亮眼,年增幅也有5.48%。前三名分別是西屯區、北屯區與太平區。西屯區11月移轉棟數大爆發,712棟,月增幅達67.14%,2015年2~10月西屯區一直維持在500棟上下,台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示,11月爆量為12期重劃區有零星建案交屋,加上七期重劃區的屋主明顯讓利,甚至大坪數產品讓價空間達2成,讓很多庫存在上個月陸續盤出,因此移轉棟數衝到700棟以上。
 
而另外太平區月增幅表現亮眼,高達228.10%!林映辰分析,太平區原本價格就比較親民,近2個月價格又有向下修正一成左右,吸引自住買盤,從上月開始買氣衝出,比前幾個月都有明顯增漲,加上太平區「鉅虹曙光之旅」整棟交屋,造成本月增幅達2倍以上。
 
六都唯一量縮 台南月小跌3.95
 
 
而台南市的11月移轉棟數為1,606棟,月減3.95%,比2014年同期增12.07%,為六都唯一量縮,各行政區移轉棟數上,以永康區南區和東區為多,張旭嵐表示,永康區長期為交易熱區,尤其近期房價下修近一成,議價空間增加,吸引自住族群趕在年底前進場。
 
高雄楠梓、鳳山、三民區仍蟬聯前三名 楠梓交屋潮爆量 月增59.44
 
高雄市11月移轉棟數為2814棟,月增幅17.79%,年增幅也有2.1%,總體來看高雄買氣確實有回升。其中冠軍楠梓區月增量更高達59.44%。主因為楠梓區11月有新屋交屋潮,如位於高雄大學特區的「天砌晴」和楠梓加工區附近的「國城MRT」都是上月陸續交屋的建案。第二名鳳山區移轉棟數374棟,月增幅11.64%。第三名三民區移轉棟數306棟,月增幅3.03%,表現持平。