亞洲資金轉向,柬埔寨房市年租金投報率10% MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
亞洲資金轉向,柬埔寨房市年租金投報率10%
新聞摘要
  • 亞洲資金轉向,柬埔寨房市年租金投報率10%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年,台灣房地產市場的打房政策,讓手中擁有資金又確信房地產是增值最佳獲利商品的投資者,將資金轉往海外房地產進行投資。

亞洲資金開始將焦點鎖定到各項發展條件都不錯的柬埔寨金邊市。赴柬埔寨投資房地產,已成為近來台灣房產投資的熱門新標的
過去大家鎖定的焦點是日本、馬來西亞等地,在房地產業者帶領下,這些區域房市發展的確相當風光,但是,目前這些區域「甜蜜投資滿足點」已趨近飽和,亞洲資金開始將焦點鎖定到各項發展條件都不錯的柬埔寨金邊市。赴柬埔寨投資房地產,已成為近來台灣房產投資的熱門新標的,打著每年至少10%的投資報酬率,加上低稅賦與經濟前景的優越條件,讓許多投資人趨之若鶩地擠進柬埔寨房地產。
 
官方看好柬埔寨GDP發展,台資企業搶進
 
亞洲開發銀行2015年3月24日於金邊辦事處召開記者會,會中表示看好柬埔寨景氣成長,並為鄰國及區域國家中,GDP增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測2015年柬國經濟成長率可達7.3%,2016年可達7.5%。
 
國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行,也早一步進場積極布局。
作為東協貿易核心的柬埔寨,同時也是東協內投資管制最少的國家,柬國政府不僅歡迎外商投資,還提供31國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10%以上的房產投報率,都是柬埔寨獨有的投資亮點。對此,國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行,也早一步進場積極布局。
 
柬埔寨房產分為(1)永久產權、(2)有年效產權
 
柬埔寨2010年4月通過《外國人私有房產權法》,外國人購買當地房地產受到法律保障,柬埔寨政府允許外國人憑護照,購買2樓或以上的集合式高樓住宅。要注意的是,柬埔寨房產分為(1)永久產權(free hold)、(2)有年效產權(lease hold),永久土地房產證類似於台灣的所有權狀,是永久權且政府掛保證;而有年效產權則泛指99年土地租約,這是開發商給的權狀,不是國家發出的,未來,政府有權收回產證,這點需要留意。
 
5萬外國人常駐,租賃、置產鎖定高檔住宅大樓
 
和新建設‧禮富開發在金邊市推出「THE VIEW」建案,位於金邊市的蛋黃區
據柬埔寨外交部統計,目前約有5萬的外國人常駐金邊,除台灣人外,其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家,他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者,這些經濟實力優渥的買家及租客,大多都選擇購買或承租公寓住宅,此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
 
這些外派於金邊市的外國人基於地域文化因素,很重視工作之餘的生活環境及居住品質,多會選擇符合他們居住習慣的產品,一到二房擁有良好設施及管理的住宅大樓最受歡迎。根據21世紀不動產的調查,目前位於金邊市中心的住宅大樓,房價年漲幅上看約15%,吸引更多投資者進駐。
 
「THE VIEW」金邊市蛋黃區,酒店式管理「豪華產品」
 
相較於區域內的一般建築產品,「THE VIEW」高層建案,在區域內屬於「豪華產品」
和新建設‧禮富開發在金邊市推出「THE VIEW」建案,引起市場注意,該公司表示,「THE VIEW」位於金邊市的蛋黃區,近鄰日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店,是金邊市外國人最多的區域。「THE VIEW」產品規劃為一到二房格局,適合低總價的投資哲學。據21世紀不動產實地訪查統計,周邊一般等級住宅租金行情,一房約1500美金(約新台幣5萬),二房約2500美金(約新台幣8萬),整體投報率可達10%。
 
和新建設‧禮富開發則指出,相較於區域內的一般建築產品,「THE VIEW」高層建案,在區域內屬於「豪華產品」,酒店式公寓管理讓產品附加價值提升,當然也帶動未來租金的上揚,進而提升租金的投資報酬率。