新北最貴!板信雙子星七度蟬聯新北地王

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2015-12-24
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2016年公告土地現值及公告地價評議完成,板信雙子星七度蟬聯新北地王
2016年公告土地現值及公告地價評議完成,板信雙子星七度蟬聯新北地王
新聞摘要
  • 2016年公告土地現值及公告地價評議完成,板信雙子星七度蟬聯新北地王
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2016年度公告土地現值及公告地價業已報請新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,預計於2016年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,2016年度公告土地現值較2015年平均上漲約3.65%,公告地價則較2013年平均上漲約33.26%。
 
2016年公告土地現值暨重新規定地價作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日),因新北市境內多項重大開發案及交通建設陸續施作、完工,推升全市各區間交通便捷性、增進區位條件、生活機能益加舒適完善,故整體地價與2014年相較仍呈現微幅上漲情形,惟受國內整體經濟情勢不佳影響,造成投資目的之買賣需求量減少,加以不動產稅制改革將提高持有成本,復房地合一課稅新制將於2016年1月1日施行,均使買賣雙方持觀望態度,交易量減少約24.3%,故2016年公告土地現值僅微幅調漲約3.65%。
 
另2016年適逢每3年1次公告地價,雖內政部建議調整幅度不宜低於2014年至2016年公告土地現值累計調幅,然亦規定公告地價訂定應依循當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況以及民眾地價稅負能力等五項原則為之;而地價稅收攸關地方財政,屬地方自治事項,考量整體社會經濟情勢,綜整全市財政需要並確實兼顧民眾地價稅負擔能力,2016年公告地價調幅約33.26%,以適用自用住宅用地稅率之家戶(占全市50.31%)為例,試算後每戶應納稅額平均增加342元。
 
2016年度全市地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地七度蟬聯,2016年公告土地現值為每平方公尺777,000元,換算每坪約257萬元,較2015年上漲3.46%;至於最低價土地為烏來區桶后附近及福山植物園 一帶之保安保護區,公告土地現值每平方公尺170元,換算每坪地價約562元,較2015年下跌5.56%。
 
地政局提醒民眾,「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之參考;「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考,並據以核課地價稅,因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需查詢2016年公告土地現值及公告地價,可於2016年1月1日正式公告後,至新北市各地政事務所,或連結新北市政府不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。
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