新竹市2016年公告現值調幅10.44%,公告地價調幅28.29%最高地價 MyGoNews房地產新聞 區域情報
新竹市2016年公告現值調幅10.44%,公告地價調幅28.29%最高地價
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  • 新竹市2016年公告現值調幅10.44%,公告地價調幅28.29%最高地價
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市地價及標準地價評議委員會於2015年12月24日評定新竹市2016年公告土地現值及公告地價,全市公告土地現值與2015年(一年調整一次)相較平均漲幅為10.44%,占一般正常交易價格比例為76.74%;公告地價與2013年(三年調整一次)相較平均漲幅為28.29%,占一般正常交易價格比例為18.55%,將一併於2016年1月1日公告。
 
本次公告土地現值及公告地價調整,主要考量租稅公平與民眾負擔,期望透過合理賦稅達成土地正義,並可透過調升後創造的賦稅收入,優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策,迎向居住正義,打造幸福宜居的城市。
 
2016年公告土地現值及公告地價調整,其中新竹市公告現值至2015年僅70.11%未達市價9成,因內政部要求最遲應於2018年達成市價9成目標;且內政部建議2016年公告地價調整幅度,以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率(31.09%)為原則。
 
市府也把議會意見提交地價及標準地價評議委員會,經充分討論後,考量合理反映市場交易行情、社會經濟狀況、民眾賦稅能力、各地價區段間地價平衡及新竹市財政,通過在不低於新竹市2013年公告地價市占比18.55%前提下,評定2016年全市公告地價平均漲幅為28.29%,公告現值平均漲幅為10.44%。
 
新竹市3個行政區中,公告土地現值漲幅度依序為東區(11.29%)、香山區(10.90%)及北區(8.16%),其中東區因光埔重劃區、遠東巨城購物中心、世博台灣館及關新路商圈等漸趨成熟,商業活動熱絡,生活機能日益完善等發展效益顯現,促使地價上漲,漲幅最為顯著。其中,2016年公告土地現值最高地價區段位於太平洋sogo附近,每平方公尺385,000元(每坪約127萬元),上漲6.94%。
 
新竹市政府地政處預估,2016年全面調整公告地價後,對新竹市46%持有自用住宅及52%適用第一級稅率的市民而言,平均一年地價稅增加約330元及1,220元;但對適用第六級稅率的大地主而言,一年地價稅大幅增加97.9萬元。換言之,本次公告地價調整後,對超過98%的市民來說,每天僅約增加0.9元至3.3元之負擔,但卻可對極少數掌握大量土地的地主大幅增加地價稅持有成本,不僅可實現「平民輕稅、富人重稅」量能課稅之公平性,更可避免少數人大量囤地、囤房行為而造成房地產價格飆漲,影響一般民眾居住權利,以達居住正義目標。
 
調整公告現值的主要目的,是為了合理反映真實地價水準,讓一般民眾出售土地時,可透過自用住宅優惠稅率及長期持有減徵等優惠配套措施,達到輕稅效果;相對的,少部分人出售非自用住宅時,則以超額累進方式加重課稅。如此一來,土地增值部分才能公平課徵,合理回饋給社會大眾共享,達到土地漲價歸公、地利共享目標。
 
本次公告土地現值及公告地價調整,主要考量租稅公平與民眾負擔,期望透過合理賦稅達成土地正義,並可透過調升後所創造的賦稅收入,市府將優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策,迎向居住正義,打造幸福宜居的城市。