新聞摘要
- 2015年六都購屋總價大縮水，台北市/台中市/高雄市，平均總價少41.3萬，台中少45萬最多
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化來看，2015真冷颼颼，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，台北市下滑37萬位居第三，民眾購屋總價下滑，也顯示了2015盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，民眾購屋心態觀望。其中最特別的是台南民眾購屋總價反而逆勢增加34萬，也成為2015上漲幅度較明顯的區域。
有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，2015策變化及總統大選，兩大主因夾殺，買方持續觀望，考量進場以兩種因素為多，一是認為房價仍未到低點，可以再等待，二是或希望可以買到比實價登錄行情低10％以上物件，也因此2015轉棟數表現低迷。所以2015交物件總價降低是預期中狀況，但隨2016選結果出爐，住宅政策也趨明朗，預期大環境狀況會越趨穩定，建議民眾要趁屋主議價意願高時大膽出價，以免錯失良機；屋主則要盡快調配資產，避免未來政策變動後，得不償失。
莊志成副總表示，觀察內政部統計人口移入縣市來看，以2015年比2014年來看，台中市人口移入共2萬4千多人僅次於桃園市的4萬7多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。但在2015年因新制2016年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300~600萬之間物件，供不應求。
以2015年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據1999年以來單月新高，交易熱區落在為西屯區與北屯區。以2015年成交最多區域看來西屯區為台中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會，還有百貨商圈，生活便利工作機會多，總價300~600萬物件多以新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購買族群都以首購或是小家庭為主，以工作需求為優先；而北屯區因為區域涵蓋範圍大，主要以10年~20年的老房子，在台中自住換屋大部分會以此區為優先，換取較大居住空間，北區則是台中早期發展商圈，區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等，也讓此區住宅需求量維持一定銷量。
莊志成進一步說明：2015年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品交易將近停滯；以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市，與2014年度比較起來，交易總價降低為正常現象。高雄前三大交易區以交易價格300~600萬交易最熱，主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高，主要以10年以上大樓公寓為主要交易產品，多半是首購族群搶進；第二熱區三民區，為高雄人口最多區域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內物件交易最旺，楠梓區則因偏離市區，即便新成屋一坪也不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。
莊志成說明：台南市為台灣早期重點發展都城，文化資源豐沛，近年文創產業發展順利，帶動大量觀光人潮湧入，帶動原本較為停滯的房市，且去年新成屋交屋熱烈，相對也帶動台南區域的購屋總價變化。以大台南各區來說，交易量以永康區、東區、安南區為2015年交易量前三大區，價格帶以300~600萬及600~1000萬最受民眾青睞。
其中交易量最大的永康區，因為生活機能豐富，食衣住行兼備，還有奇美、榮民兩家醫療院所，進入市區及往來上班交通便捷；且市政府以打造台南的大安森林公園區及美術館區為目標，重劃區規劃完善，其中以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區詢問度最高，加上房價基期低，建商大舉進駐後，300~600萬至少可買到2~3房產品，首購族湧入，也讓永康區躍升為台南交易最高區域。
莊志成再進一步提到，台南東區在當地的印象就是文教區，成大商圈也在其中，民眾需求一直存在，房價也較穩定，加上南紡夢時代購物廣場開始營運推升下，交易量始終穩定；安南區住宅以以透天為主，在未開發前被視為台南邊陲區域，但近期台南科學工業園區工作機會多、交通建設規劃完善，其中與北區一橋之隔的安西重劃區，因房價較北區便宜，相同透天產品，北區售價至少1100萬以上，但安南區可能900~1000就可以擁有，成為南科新貴進駐最多區域，也被喻為「新北區」，加上距台南科學工業園區約15分鐘車程，近期也吸引不少因工作移居民眾。
有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑
莊志成副總表示，觀察內政部統計人口移入縣市來看，以2015年比2014年來看，台中市人口移入共2萬4千多人僅次於桃園市的4萬7多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。但在2015年因新制2016年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300~600萬之間物件，供不應求。
以2015年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據1999年以來單月新高，交易熱區落在為西屯區與北屯區。以2015年成交最多區域看來西屯區為台中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會，還有百貨商圈，生活便利工作機會多，總價300~600萬物件多以新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購買族群都以首購或是小家庭為主，以工作需求為優先；而北屯區因為區域涵蓋範圍大，主要以10年~20年的老房子，在台中自住換屋大部分會以此區為優先，換取較大居住空間，北區則是台中早期發展商圈，區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等，也讓此區住宅需求量維持一定銷量。
莊志成進一步說明：2015年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品交易將近停滯；以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市，與2014年度比較起來，交易總價降低為正常現象。高雄前三大交易區以交易價格300~600萬交易最熱，主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高，主要以10年以上大樓公寓為主要交易產品，多半是首購族群搶進；第二熱區三民區，為高雄人口最多區域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內物件交易最旺，楠梓區則因偏離市區，即便新成屋一坪也不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。
莊志成說明：台南市為台灣早期重點發展都城，文化資源豐沛，近年文創產業發展順利，帶動大量觀光人潮湧入，帶動原本較為停滯的房市，且去年新成屋交屋熱烈，相對也帶動台南區域的購屋總價變化。以大台南各區來說，交易量以永康區、東區、安南區為2015年交易量前三大區，價格帶以300~600萬及600~1000萬最受民眾青睞。
莊志成再進一步提到，台南東區在當地的印象就是文教區，成大商圈也在其中，民眾需求一直存在，房價也較穩定，加上南紡夢時代購物廣場開始營運推升下，交易量始終穩定；安南區住宅以以透天為主，在未開發前被視為台南邊陲區域，但近期台南科學工業園區工作機會多、交通建設規劃完善，其中與北區一橋之隔的安西重劃區，因房價較北區便宜，相同透天產品，北區售價至少1100萬以上，但安南區可能900~1000就可以擁有，成為南科新貴進駐最多區域，也被喻為「新北區」，加上距台南科學工業園區約15分鐘車程，近期也吸引不少因工作移居民眾。
