跟著富豪學節稅,墊高成本加自用,富豪打得精,勤美璞真年前過戶 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
跟著富豪學節稅,墊高成本加自用,富豪打得精,勤美璞真年前過戶
新聞摘要
  • 跟著富豪學節稅,墊高成本加自用,富豪打得精,勤美璞真年前過戶
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2016年2月1日揭露最新實價資訊,一筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊,交易日期為2015年11月,總價2億3千萬,總坪數137.78坪,若2個平面車位以總價800萬計算,扣除車位後每坪單價為202.1萬,移轉樓層為6樓。據這次揭露最近的一筆同社區實價資訊,是2013年3月成交的4樓,成交總價為2億850萬,總坪數151.77坪,3個車位總價以1200萬計算,扣除車位後每坪單價為178.9萬,換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點,緊鄰捷運大安森林公園站6號出口,基地位置與視野條件堪稱絕佳,一直都是大安區的指標豪宅,而市場上也鮮見成交紀錄。2015年豪宅交易冷清,屋主選在此時出售,除了可能想趕房地合一稅之前過戶,另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌,有考量現在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉賣自然人的方式,節省豪宅持有稅率,因自然人可登記自用,適用自用房屋稅率。
 
 
張旭嵐分析,2015年開始豪宅銷售期拉長,不少豪宅屋主轉售為租,以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算,投報率約落在0.8%,豪宅出租主要是現階段避險考量,以租代賣,度過房市盤整期,因此投報率不如一般住家,以大安區2015年豪宅出租行情來看,投報率換算在0.76%~0.99%之間。
 
住商不動產台北遠企店長吳國源指出,若6樓成交達200萬大關,中高樓層若成交應更有可觀之處。吳國源表示,「勤美璞真」位於大安森林公園四周最優越的點,除沒有高架橋遮蔽外,門牌又是黃金門牌信義路,無論基地位置與視野條件都堪稱一流,從2006年預售開始就是市場指標,市場上也鮮見成交與釋出,若目前市場上開價都突破250萬元之譜。而本案屋主在11月份釋出,買方除為適用舊制之考量外,不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本,加上自然人可適用自用稅率,一來一往之間達到最佳節稅效果,應是年前移轉的一個關鍵。