新聞摘要
- 2015全台贈與繼承占總移轉24.04％，雙北高房價，贈與繼承量各兩成，六都最高
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上2016年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台2008年至2015年佔總移轉登記比例由13.63％增至24.04％，提升10個百分點！
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承之節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。
以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，量能各占全台贈與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，且薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7％。
進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44％，2015年占比為31.79％，提升17個百分點，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是從11.08％增至24.92％，亦走升14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。
舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。
此外，整體房市弱化，但2015年贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，兩年後同樣以3,000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26萬～230萬(個人所得稅率5％~45％)；但若到了2016年才做贈與，兩年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬，最高15倍的稅差，自然令2015年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承之節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。
以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，量能各占全台贈與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，且薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7％。
進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44％，2015年占比為31.79％，提升17個百分點，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是從11.08％增至24.92％，亦走升14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。
